每坪多花百万买老透天！建商布局危老重建 里长办公室也被吃下
▲中山区中山北路二段183巷的3栋透天，于去年12月成交总价3.6亿元。（图／记者张菱育摄）
台北晴光市场商圈，拥有民权西路站及中山国小站双捷运的优势，再加上近期都更、危老议题夯，屋龄老旧的整栋透天，就是建商积极购置的目标，近期屋龄逾50年的3栋透天，建商以3.6亿元买下，也创下中山北路二段的透天交易总价次高纪录。
中山区中山北路二段183巷的3栋透天，于去年12月成交总价3.6亿元，土地面积106.18坪，换算土地单价约339万元，该透天屋龄高达52年，土地使用分区为第4种商业区，楼高有3、4层楼。
其中一栋两楼透天，甫于2019年，由诚美地产开发陆续以8192万元、1.38亿元整栋买下，总计2.2亿元，当时购入土地单价分别为153万元、262万元。
调查誊本发现，这次的买家是朴聚开发有限公司，这次一口气向诚美地产开发买下其中两栋透天，再加上相邻的一栋，共砸下3.6亿元，也创下中山北路二段实价登录以来的次高总价纪录。
▲这3栋透天由朴聚开发公司一口气买下。（图／记者张菱育摄）
《ETtoday新闻云》记者实地走访该地，发现其中一户透天，目前是作为中山区恒安里里长办公室使用，同时也是里民活动场及社区慈悲关怀协会据点，而相邻的透天则未作使用，且门口摆放不少施工物品。紧邻这3栋透天旁是一块建筑基地，挖土机正在进行拆除建物的作业，发现基地起造人是诚美建筑开发，拆除原本4层楼的建物。
▲相邻该透天的基地，诚美建筑开发已在进行拆除建物作业。（图／记者张菱育摄）
另外，根据信义全球资产统计，累计至今年2月全台北市已有448件危老案通过审查，其中中山区近4年累积61件最多。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，以前都更从整合到改建完成，7年有成算是十分幸运，不过危老政策推出后，排除不同意户后可加速推动，因此推动状况顺利，而有些产权单纯的办公大楼、饭店业与透天厝等，都趁此波危老政策顺利争取到高额容积奖励改建，有些甚至已经请领到建照已开始预售推案。
信义房屋中山晴光店经理廖星凯表示，中山区的中山北路沿的危老案多，不过从今年5月开始危老的容积奖励，将从8%降为6%，之后并逐年调降，所以近年危老申请件数也不断增加，而整栋透天产品也因产权相对单纯，整合比较容易，近年也成为开发商购置的热门标的，不论是询问度还是交易量都明显增加，价格行情也随之提升。