财讯／林口第一枪！富创得科技董把危老案变身科技厂 迎来厂办市场大商机
文／陈雅玲
眼看近年国际大厂相继来台投资，今年4月行政院再祭出政策利多，拍板通过7年砸百亿，吸引国际大厂来台落地，借此推动国内产业转型升级，全力朝向全球高科技研发中心发展。
然而，当政府带头促进产业升级的同时，旧厂房跟着升级也成了不可抵挡的趋势；再加上台商加速回流，急寻工业区土地，厂房供不应求，造就商办比住宅抢手，而厂办比商办更炙手可热的现象。
富创得科技公司董事长吴明发，早在2年前就看准这波趋势，拥有坐落于林口工业园区的厂房，占地2800坪，是林口工二工业区面积最广的，也是区内首开先例通过的危老重建案。富创得科技预计近期拆除旧厂房，2、3年后将有一栋外观新颖，规格比照无尘室等级的地下4楼、12层高的立体化科技厂房，企图打造新创资源共享的生态圈，吸引高科技产业进驻。
新创厂办 具政策优势
谈到当初为何决定重建旧厂房？吴明发精神抖擞地说，「看到林口是要改变的时候了。」他口中说的改变，正是经济部2017年启动「林口新创园」计划，以林口世大运选手村作为据点，招揽国内外加速器与新创业者进驻，有意打造为亚洲最大的AI聚落。
另一方面，林口正是位于「新创走廊」的中心点，占有绝佳的地理位置，而所谓的新创走廊，主要链结桃园市的亚洲．矽谷计划、新竹的科学园区、台北小巨蛋的国际科技创业基地，也是政府发展国际新创聚落的终极目标。
跟着政策准不会错，这是吴明发创业30、40年来的商业嗅觉。对这一波台商回流，他观察到产业发展的脉络，「大家都知道台商回流，但也要知道一件事，台商回来，并不会投入大量生产的劳力密集型产业，而是会选择在台湾设立研发中心，把研发技术留在台湾，不然在别人家屋檐下做研发，还没量产前，技术都被学走了！」
发展新创产业、设立研发中心，这是吴明发第一时间看到的商机，预计重建的科技厂房，便是以此作为规画的轴心。目前富创得主要业务是触控面板整厂输出，着重在研发、制造材料，在厂办重建后，总楼地板面积达17000余坪，扣除所需的1000余坪，其余预计边建边售。不过，还未兴建，已有来自各地的买方洽询，包括国内龙头电信公司之一、一家美国上市公司，还有来自台中的业者，不难看出厂办大楼在市场上有多抢手。…(本文节自财讯613期，详全文)
延伸阅读：