25年旧大楼！高雄哥心动「价格直接砍半」 网点出关键：先准备400万头期款
▲高雄市区很多新大楼都破千万。与本文无关。（示意图／记者陈建宇摄）
高雄一名网友最近在市区看房，预算是1000万元，但地点好的新建案每坪至少25万，买个基本三房大概要花1200万元，对于夫妻俩来说负担有点重，直到他找到一间25年旧大楼，坪数、景色等条件都让他很满意，唯独就是屋龄这个致命伤。
原PO在网路论坛《mobile01》表示，为了配合老婆工作地点，不考虑市区以外的房子，担心1200万负担会太重，于是转看中古屋，有一间26楼的楼中楼最近在出售，总价1000万内而且40坪，「现在新大楼室内坪数要40坪，至少要2000万吧」，所以这间旧大楼价格直接砍半，让他非常心动，即使买下以后要花100万整修也值得。
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▲如果买旧公寓将来转手会非常困难。（示意图／PAKUTASO）
网友建议，如果有长期自住打算，最好是买新大楼，否则25年大楼再住10年老旧问题会更明显，「差了25年，建议买新的，毕竟工法跟材料差异很大，可以找外围一点的新屋」、「太旧的大楼未来换屋时要脱手可能会有问题。」此外，旧大楼不是便宜就买得起，屋龄越高、贷款成数就越低，也就是说要准备一大笔钱来付头期款，「贷款成数应该不高，头期款加上装潢费用，少说要准备个400～500万。」
也有人认为，很多旧公寓动辄30年至40年，还是有不少老人家都住得好好的，如果原PO现阶段首要考量是价格，那么旧大楼只要价钱够漂亮，就是适合他的物件，「旧大楼多少钱是关键，如果价差够大，当然选25年，如果也要个近千那不用。」
对此，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为，若是预算上有限制，就先不考虑较贵的物件了，老屋不见得比较差，贷款有机会贷到7成，公设比较低也是优势。