都更歪风有多扯？　一户老公寓现捞2000万

图文／镜周刊过去10年房市大多头，让老公寓身价水涨船高，就有业者跳出来说，曾有投资客看准都更题材扫货，虽然每户赚至少2千万元，但同时也让该都更案破局。但近年房价下修，加上产业界对都更新法通过能否顺利推行仍有疑虑，老公寓投资买盘难再回到过往盛况。

房市多头这么多年，也形成一股都更歪风，失去维护人民居住安全、推动都市更新的本意，北市都市更新学会法规委员会副主委林铭峰，以曾经经手的北市仁爱医院急诊室对面都更案为例，当时奢侈税及实价登录还没上路，他就碰到有投资客看准都更题材进场扫货，一买一卖获利一倍，每户至少赚2千万元，「我们根本就不跟他谈了，都更一般赚一倍，投资客都已经把房价炒作到一倍以上，都更案还怎么做得下去。

住展房屋企研室经理何世昌也指出，10年前都更有梦最美，又有政治人物喊出1坪换1坪的错误口号，让大家对都更产生不实际的幻想，房子应是屋龄越旧价格越低，台湾却因为政府端出都更可享有容积奖励政策后，投资买盘猛灌、老公寓价格狂涨，原应逐年折旧的老公寓变更值钱。

东森房屋研究中心副理于静芳分析，过去为期5年的都更专案，要符合一坪换一坪条件，基地面积须达2000平方公尺，以北市土地面积普遍偏小，加上地主整合难度高、投入时间长，推行成效不如预期，并在「一坪换一坪」专案后，加深市民「若无法一坪换一坪，就反对都更」观念，整合难度大幅提升。

「但现实是残酷的，各界花了10年追逐的都更美梦，到头来只是一场空，加上房价止涨，老公寓投资买盘消失，价格江河日下。即使都更新法通过，但市场对都更能否快速推动还有疑虑，老公寓短期内难回到往日盛况了。」何世昌说。

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