房屋税暴增18.6倍 40年老公寓都更后超吓人
政大商学院信义不动产研究发展中心今（13日）举办「持有税座谈会」邀请各方专家与学者，从持有税调整对都更开发产业的影响。都市更新研究发展基金会执行长丁致成在会中指出，北市一处40年老旧公寓，在自用住宅更新后，房屋税从一年2779元增加到5.2万元，足足暴增18.6倍。
政府鼓励都更，但随之而来的高额房屋税让不少有意愿的民众打退堂鼓。都市更新研究发展基金会执行长丁致成指出，以北市一处正在都更的4层楼老旧公寓为例，都更前后房屋税差很大。
丁致成以105年度公告地价，并假设合并地号后公告地家增加5%、都更后分回60％土地面积估算，地价税更新前为5403元，更新后因土地持分减少，地价税为3401元。
但同样一栋房子，房屋税差距就非常大。丁致成说，这户老公寓屋龄40年，房屋税基本上已经低，只有2779元，可是一旦都市更新完后，在分回原室内面积不变的状况下，房屋税增加到5.2万元左右，暴增18.6倍；若是非自用住宅成本持有成本(房屋税+管理费)更增为24.1倍。
对此，丁致成建议，应提供所有权人「有感」的更新税捐优惠，如更新物件房屋税免征两年，减半征收三年；此外，对配合政府施政目标更新案件给予适度税捐减免，对更新给予适当诱因。