房地合一税 税收额、件数 连3年倍增

财政部4日公布最新房地合一税收统计，房地合一税规模从2017年13.1亿、2018年29.6亿、2019年61.1亿，到2020年提高到118.4亿，等于近三年房地合一税收皆以倍数成长。除税额每年倍增外，课税件数则从2017年0.7万件、2018年1.2万件、2019年2.4万件至2020年4.1万件，每年以0.5～1倍速度成长。

房地合一税自2016年上路，财政部官员指出，目前我国是新制房地合一税与旧制财产交易所得双轨制并行，如果以2020年买卖移转栋数32万栋来看，2020年房地合一税课税件数为4.1万件、免税件数为2.9万件，等于剩下25万栋皆采用旧制，换言之，将近八成房屋交易仍适用旧制。

官员强调，未来适用旧制标的会越来越少，适用新制房地合一税比例会自然成长，可预期房地合一的税额、量能将逐年上升，属于正常现象。

依照房地合一税现行规定，如果我国个人要转卖不动产，持有1年内出售课征45％所得税率、1～2年内出售为35％、2～10年为20％，10年以上为15％；另外自住房地持有满6年者享有400万免税额、逾400万部分则适用10％税率。

目前政府有意扩大短期持有定义，研拟修正房地合一税制，修法方向以国发会、财政部两大版本为主，国发会版本为持有2年内适用45％、2～5年内为35％、5～10年税率为20％，10年以上与自住屋仍维持现制。财政部版本则为2年内适用45％、2～3年内为35％、3～10年税率为20％、10年以上与自住屋同样为现行标准。

此外，原本境内法人转卖不动产一律适用20％营所税率，但国发会、财政部版本都将境内法人（排除自建且销售房产的建商）纳入房地合一税制，一并适用短期持有定义及税率。