房市税收指标 房地合一税大幅成长

房市示意图。（图／林昱均）

疫情虽影响部分看屋潮，但在房地合一2.0上路前仍见到6月房地合一税额大幅成长2倍情况，显见房市未降温，仍有所挹注土增税、契税、房地合一等三大房市税收。

据财政部6月税收统计，6月土地增值税为92.8亿元、年增0.2％，几乎为持平态势，但仍见到台北、台南、新竹县等大额土地交易案。而6月契税税额达到15亿元、年增近两成，主要为台北、台南与高雄新成屋进入交屋潮。另6月房地合一税为25.2亿元创史上次高、年增2倍，应为适用新制房屋交易案稳定增加。

土增税为土地移转时，国税局针对持有期间地价涨幅课税，主要成长原因多为两项，包括建商大举收购土地、企业投资设厂前大量购入工业区土地。

财政部统计显示，今年以来土增税案件除嘉义市为年减18.3％以外，其他21个县市土增税案件数皆为正成长态势，除连江县与彰化县以外，其他19个县市交易案件年增率皆为双位数以上。

而今年以来土增税收除台中市、彰化县、南投县、台东县为负成长，其余18个县市皆为正成长，今年上半年全国土增税总税收为558亿元、为近23年来同期新高，年增率则为11.9％，多半为台中以外的五都重划区兴起或大额案件，还有其他如新北市法拍屋买卖成交，建商购入高雄市精华地段土地交易，金控企业买下桃园市综合专用区土地兴建物流中心等，产生高价土地移转情况。

契税主要来源为房屋买卖时、买方缴纳房屋现值6％交易税负。据内政部统计，今年上半年六都买卖移转栋数为13.45万栋、年增24.6％，双北、台中、台南年增率均突破两成，高雄市则为三成以上。官员指出，上半年契税88.1亿元创史上同期新高、年增三成，主要来自六都买卖移转热度不减及新建案交屋潮。

至于房地合一税收屡创新高，从2017年11.9亿元逐年成长到2020年119.1亿元态势，短短四年就成长约10倍，今年上半年也有92亿元规模创历年同期新高，官员估计全年可再创新高。

另从今年房地合一税收来看，前三大来源县市为台中市税收21.4亿元、高雄市12.9亿元、新北市11.2亿元。官员指出，目前仅看到房地合一税额增加，但尚未统计短期交易案件如持有五年内标的，因此还无法判断是否为房地合一2.0上路前出现抛售潮现象。