房市冷 H1房地合一税收减1成

近年上半年六都个人房地合一税税收

房市转冷,上半年全台个人房地合一税收155.98亿元、减少10.4%,过去房市火热的台南市、新竹县均大减3成,台南、高雄等南二都由于先前房价涨幅大,资金外溢至外围,使上半年嘉义市、屏东县个人房地合一税收分别增加60.9%、28.7%,成为少数逆势成长的县市。

自2016年房地合一税实施以来,随着符合课税条件的交易案件增加,加上房价上扬、投资买盘热络,短线买卖获利丰厚,以及房地合一税延长重税期、将预售屋纳入课税,房地合一税税收逐年提高,去年全年高达382亿元,去年12月在年底节税换手效应下,房地合一税收更创下单月新高的54.7亿元。

不过今年以来随着交投转趋清淡、房价上涨空间有限,加上重税产生的供给闭锁效应,愈来愈多屋主心态转向长线持有,若没有合适的价格不轻易处分房产,造成上半年房地合一税收出现首度衰退。

根据财政部统计显示,今年上半年各县市房地合一税收明显衰退,六都中仅新北市微幅成长3.6%,其余五都衰退,又以台南减少33.4%最多;而非六都上半年税收超过1亿元的9个县市中,仅有屏东县、嘉义市及宜兰县税收增加,其余如新竹县、新竹市、云林县减少均逾2成。

大家房屋企研室总监郎美囡表示,今年买方普遍有降价预期心理,且市场交易低迷,多数主要都会区税收衰退,不过过去几年台南、高雄房价涨势凶猛,使得原本外围市场规模较小的嘉义市、屏东县因房价基期相对较低,吸收不少首购、换屋或置产的买方,房产交易获利大增。

随着近一年多来升息后市场交易量紧缩,今年7月平均地权条例子法上路,央行又祭出第五波房市管制限制七都第二户贷款最高7成,在房价郤涨不易、获利空间萎缩下,短期税收恐难以增加。