上路半年了 房地合一税收 达成率不到2成

上半年房地合一所得税申报

房地合一税收不如预期，近七成申报案件一毛钱都不用缴。图／本报资料照片

房地合一课税新制今年元旦上路，财政部赋税署昨（27）公布上半年房地合一税申报共6,761笔，自缴税额约新台币3.9亿元，远远低于当初预估的8,400件、税收20亿元目标，达成率不及2成。其中，更有近7成的申报案件一毛钱都不用缴，平均每笔只要缴17.79万元的税。

据赋税署统计，今年上半年申报件数共6,150件、6,761笔不动产交易（部分案件属一件多笔申报），其中有4,569笔因为亏损、或属出售持有6年以上自用住宅，由于所得未超出400万元的免税门槛，因此不必缴税，光这些不动产交易就占了67.6％。

其次为持有1年内卖出、适用最高税率45％的案件，共989笔，占14.6％；至于适用税率35％，即持有1年以上、未满2年卖出的申报案件有690笔，占10.2％；另外，持有2至10年内售出，或合建分屋、自屋自建、非自愿调职而售屋等适用税率20％的申报笔数有484笔，占7.2％。

房地合一新制虽然今年才上路，但持有超过10年、适用税率15％者有21笔；符合自住条件、持有满6年且出售利得逾400万元者有8笔，适用10％税率。赋税署副署长王绣忠表示，应是因赠与或继承取得，持有时间与前手并计，这些交易案件才落入新制。

累计上半年房地合一税申报案件总计6,761笔，扣除不用缴税的4,569笔，其余2,192笔不动产交易所得税为3.9亿元，平均每笔仅缴17.79万元的税，与当时不动产相关业者的税额差距可说是「相差甚远」。

对于税收未如预期，王绣忠说，可能与房市不佳、民众售出房地后获利不多或亏损有关；另外不少民众抢搭旧制末班车在去年底前先交易，也使今年不动产交易量下滑，税收也不如预期。