房地合一税收连三月衰退 上路以来首见

据财政部资料，自去年7月房地合一税2.0上路以来，房地合一税收持续增加，去年底讨论预售屋禁止换约政策时，引爆一波预售屋逃命潮，去年12月税收达新高的47.3亿元。今年税收高峰则是出现在5月的35.6亿元，不过随着房市交易降温、房价涨势趋缓，房地合一税收也连续三个月出现缓步下滑。

统计显示，今年8月个人房地合一税收为31.4亿元，年增达135%，曾敬德表示，主要是去年7月房地合一2.0新制上路，许多交易赶在新制上路前完成，导致8月的基期较低。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，房地合一税个人申报时间为房屋、土地完成所有权移转登记日的次日起算30日内，与签约当下约有1～3个月的落差，以过去几个月市场交易量都已经开始量缩来看，房地合一税收如预期的缓步缩减。

不过出乎意料之外是，近期单月税收还能维持30亿以上，由此可见2016年以后买进交易的不动产，房价都有显著的增值，即使交易量缩，但申报的房地合一税收仍高。

而今年5月开始陆续受到疫情、股灾、升息等外在因素干扰，房市交易量已经逐渐下滑，加上预售换约也被纳入房地合一税收内，在政策上路前，还是会有些预售换约转手，缴纳房地合一税收。

以六都8月税收来看，税收最高的仍是台中市5.6亿元，其次为新北市、高雄市均为5亿元，以年增幅来看，高雄年增幅在二倍以上，双北及台中年增幅则约在1.4～1.6倍之间。