房市景气进入修正期 房地合一税首见连二月衰退

统计显示，去年4月至12月，房地合一单月税收普遍都在30亿元以上，去年12月更高达54.7亿元，不过今年以来单月最高仅不过3月的27亿元，如果扣除农历年节影响的月份，今年4月个人房地合一税金额创下13个月以来新低，也是房地合一上路以来，首度出现连两个月税收年增率衰退。

以六都4月房地合一税税收来看，除了新北市年增7％以外，其余五都衰退幅度均在28％以上，桃园市年减39％为六都最高，「税收王」台中也吹冷风仅4亿元、年减幅37％。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，去年3～5月房地合一税收的年增率达1倍以上，反映当时房价高涨且交易热络，不过下半年市场交易量开始收敛，一直到今年前四月，已经有3个月的房地合一税收，年增率开始转为衰退，反应市场交易降温，且平均地权条例对于预售已购屋者，不会往前追溯，市场也没有预售出卖潮，使房地合一税收出现降温。

由于房地合一税需在2016年之后买进房地产出售才需缴税，房地产大幅增值、短期交易比例高，以及整体市场交易量，都是影响房地合一税缴税件数及金额的主要原因，不过从房地合一税收年增率来看，已经从倍增转为年减，反映市场景气最热络时间已过，尤其去年开始央行连五升息，加上平均地权条例政策推动都让预售市场投资退温，房市进入盘整期的迹象，已日渐清晰。