打炒房发酵！1月房贷余额15年来首见衰退

不过，整体不动产贷款余额还是持续增加的。据金管会统计至今年1月底止，整体不动产贷款余额达12兆8,056亿元，较上月增加139.88亿元，主要来自建筑贷款的增加、较上月增加了253.43亿元，且整体年增率也是正成长，只是速度趋缓中。

童政彰指出，今年1月底整体不动产贷款余额的年增率来到2019年9月以来最低点6.59％，其中，「建筑贷款余额」为3.488兆元、年增率从上月的9.46％降到9.43％，创下42个月新低、「购置住宅贷款余额」则来到9.318兆元，年增率从上月的6.47％降到5.56％，创下40个月新低。

童政彰分析，不动产贷款的增速趋缓主要来自二因素，一是央行升息后利息提高、二是通膨因素，建材价格上涨让建商态度趋于保守、减少推案。

值得注意的是，童政彰观察到，「购置住宅贷款余额」出现15年来（2008年有统计以来）首见单月衰退，据统计今年1月的余额为9兆3,180亿元，较上月的9兆3,294亿元少了约113.55亿元、月减1％。他分析二大因素，一是今年1月遇上农历春节，银行工作天数少，交易量也少；二是升息后房贷利率拉高会让民众还款速度增加。

至于依银行法72-2条所规定的警戒线情形比重也持续下降至今年1月的26.41％，创下2019年9月以来的新低（上次低点为2019年8月的26.33％）童政彰分析，主要是分母存款总余额持续上升（50.73兆元）、分子住宅与企业建筑放款（13.4兆元）趋缓所致，目前维持3家银行不动产放款比落在逾28％的警戒区，已连六个月未见超过29％者，27％以上未满28％者有11家。