7月房贷余额年增率 连二升

近一年购屋及建筑贷款余额

中央银行25日公布7月消费者贷款与建筑贷款余额，购屋房贷余额达9兆6,164亿元，较上月增加526亿元，余额再创历史新高，年增率扩大为4.73％，罕见出现连二月走扬。官员解释，主因去年疫情严重，整体交易量骤减，受低基期效应影响，7月房贷余额年增率放大，但不代表房市反转或回温。

房贷余额年增率一度连14个月下滑，但近二月不降反升。官员说明，主要有两大原因使年增率连二月上扬，一是房贷偿还速度变慢，许多民众原本有闲钱，本来要用于偿还房贷，随着近期台股向好，资金先用于投入股市。

其二是低基期影响，去年5、6月疫情严峻，看屋人数骤降、实质交易量下滑，导致去年7月六都建物买卖移转栋数锐减，基期因素影响下，今年7月年增率放大，房贷余额年增率也扩大。

进一步观察六都移转栋数，7月移转栋数月减2.4％，年增幅则为7.6％。再就房价变动方面，根据信义房屋的房价指数（中古屋），7月双北市合计月增0.92％、年增幅放缓至0.01％，房价涨幅继续走缓趋势。官员认为，买卖移转栋数是直观数据，直接反映现行房市仍持续降温，整体氛围仍相较保守。

值得注意的是，7月供给面的建筑贷款（土建融）余额3兆2,135亿元，仅月增74亿元，余额虽已连53个月创历史新高；但年增率续降至7.52％，创2019年1月以来新低，前低为2018年12月为6.89％。

央行官员分析，建筑贷款年增率下滑，显示建商投资规划相较过往保守，包括政策上升息，以及成本考量，包括缺工、建材价格高涨，即使近期建材未再上涨，但已来到相对高点，再加上7月平均地权条例上路，效果会慢慢发酵、相关影响要再观察，种种因素都使建商投资趋于审慎，且建筑贷款不只包含土建融，还包括周转金等，当前景气前景不佳，建商开案、购地持续保守。

另，7月汽车贷款余额升至2,082亿元，年增率达12.27％，创下2021年6月以来最大增数，且年增率已连三个月冲上双位数，可看出近期车市显著回温情况，根据监理所资料，7月新车挂牌数4万2,359辆，年增达10.9％。