打房见效 房贷余额年增趋缓

房市管制逐步发酵,2024年12月六都买卖移转栋数年减9.71%。图/本报资料照片

近一年购屋及建筑贷款余额

政府房市管制逐步发酵,2024年12月六都买卖移转栋数年减9.71%,同步反映在银行房贷数据上。中央银行24日公布12月消费者贷款与建筑贷款余额,房贷余额升为11兆0,831亿元,虽再写历史新高,且已连12月在10兆元之上,但单月增幅仅825.8亿元,年增率放缓至10.42%,为去年7月以来新低,且增速已连三月呈现放缓。

央行官员指出,12月房贷余额上扬并续创新高,主因年底建商有交屋压力,仍有一波交屋潮涌现,但若要看房市交易量,还是回归到买卖移转栋数来看,以12月六都买卖移转栋数虽较上月成长,但年减幅达9.71%,房市交易量确实不如上年同期,而政府打炒房措施也有连动影响。

观察去年全年房贷余额年增率,1月年增率仅7.98%,至9月攀上高点的11.26%,惟近月一路增速已开始放缓,12月回降至10.42%,增速放缓也显示近期房市稍有降温。

而去年国内房市一度过热,市场多归咎新青安房贷刚性需求。根据央行统计,12月新青安房贷占整体房贷余额(新青安余额/房贷余额)比重为11.09%,较上月10.85%略高,但其实是大致持平,金管会近期要求银行贷前审核、贷后管理,新青安比重已无大幅冲高的状况。

后续来看,银行主管认为,央行第七波信用管制已发酵,加上银行法72-2条规范,近期六都移转栋数年增幅有逐月衰退趋势,进入2025年元月房贷余额增速是否持续下滑,还要持续观察。

至于供给面的建筑贷款(土建融)余额则再度回落,12月土建融余额下降至3兆4,382亿元,单月减少18.52亿元;年增率则上升至4.34%。

官员强调,12月土建融余额减额仅约19亿元,其实大致是持平,而过去土建融余额年增率已下滑很长一段时间,在基期偏低状况下,预计后续月增率应会继续上升,长期曲线已往下走一、两年,建商开案态度仍维持审慎基调。

另,12月汽车贷款余额达2,388.2亿元,金额创历史新高,但年增率仅8.81%,则是2023年5月新低。官员分析,若以年增率来看,近月大致都维持在正常水准,并未大起大落,国内车市尚未出现很大变化。