银行「以房养老」成长趋缓　核贷件数、金额年增率探新低！

▲银行以房养老业务成长趋缓。（图／记者林敬旻摄）

文／中央社

金管会公布，截至今年第3季底止，银行以房养老业务累计核贷8542件，年增14.72%，累计核贷额度达新台币488亿元，年增14.55%，无论累计核贷件数或核贷额度年增率双探新低。

本国银行自2015年开办以房养老业务，以房养老指的是高龄者将自己既有不动产设定抵押权给银行，在贷款的一定年限内，由银行按月拨付一定金额养老金，并在到期日偿还全部贷款本息。

金管会最新统计显示，截至今年第3季底止，共有16家银行办理商业型不动产逆向抵押贷款（商业型以房养老贷款），累计核贷件数达8542件，季增2.89%，累计核贷金额达488亿元，季增3.39%。

若与2023年同期相比，银行办理以房养老累计核贷件数年增率收敛至14.72%、累计核贷金额年增率收敛至14.55%，双探统计新低。

金管会银行局副局长林志吉说明，民众接受度、银行推广力度、房价变化、利率变化及国内外经济情势变化均可能牵动以房养老业务表现，截至今年第3季底止，以房养老无论核贷件数或核贷金额仍持续呈现正成长。

林志吉说，若单看2023年以来国内利率走高，民众透过以房养老每月能取得的养老金会减少，自然会影响申贷意愿，但不动产市场持续变化，利率走升对申贷意愿的影响也可能被房价提高抵销，银行办理以房养老业务及推展结果均为市场机制运作下的结果。

就个别银行观察，截至今年第3季底止，以合作金库累计核贷件数2932件、累计核贷额度182.19亿元双居各银行之冠，其次为土地银行累计核贷件数2344件、累计核贷额度112.85亿元。光合库及土银2家，累计核贷件数或累计核贷额度占整体比重已逾6成。

根据金管会资料，若仅看台湾本岛，截至今年第3季底止，以桃竹苗累计核贷件数年增17.28%、云嘉南累计核贷件数年增17.24%最显著。

林志吉分析，主因近1年桃竹苗及云嘉南房价有较大幅成长，加上民众对以房养老业务接受度提高，及有公股行库在相关地区较积极推广业务所致。

金管会资料显示，申办以房养老业务，女性累计核贷件数达4897件、占比57.33%，男性仅3645件、占比42.67%，平均承作年限为22.04年。