以房养老申贷 趋向高龄化
国人延寿趋势让以房养老申办人口走向「高龄化」。以房养老从2015年合库打头阵开办至今已逾五年，目前合库、土银为承作量前两大国银，根据两家银行的最新统计均显示，70岁以上申办以房养老的人口占比愈来愈高，已占全体比重约六成，合库76～80岁的申办件数更已超过71～75岁区间。
统计数据显示，国人寿命延长，让以房养老接近百岁级的人瑞申贷户变多。超过90岁的申贷户在土银、合库的比重都各约3％，其中最高年龄都为97岁，合库、土银申贷户超过90岁以上的合计逾百位。
合库截至2月底止已承作1,975件以房养老，预计上半年就可突破2千件，总核贷额度为118.29亿元，目前平均承作年纪为74岁，每件核贷额度平均595万元。至于土银截至2月底共承作1,529件，拨贷金额76.06亿元。
土银指出，拨贷金额与合库落差较大，主要在「全数挂帐」机制，倘若核贷成数在五成以下，则利息全部可挂帐，也就是期满一次结清。土银有六成客户选择这种挂帐方式，其中又以贷放成数三成至五成的客户占38％最多，贷放成数三成以下的客户占比达22％。
至于合库没有「全数挂帐」机制，因此客户倾向选择较高成数，合库最高成数给七成，贷放成数五成至七成的申贷户占比合计达69％。
金管会上周公布，截至2020年底全体国银承作以房养老核贷总量为4,842件，合库、土银申办件数合计超过3,500件，占全体国银比重的七成。
两家行库指出，由于提前退休者愈来愈多，办理以房养老的年龄降至60岁，60～64岁的「退休前期」人口申办以房养老的比重在合库、土银分别为13.9％、11％，反映提早进行养老理财规划的人口日渐增多。
至于主流族群，合库申办年纪以65～70岁、76～80岁、71～75岁为前三大，分别占27.7％、16.8％、15.8％。土银占比前三大的年龄区间则为65～70岁占32％、71～75岁占17％，76～80岁和81～85岁都占15％。