以房养老 核贷总额逾78亿元
▲以房养老开办至今申贷总额已突破78亿元（示意图／记者徐文彬摄）
壮年时期钱都拿去缴房贷，到退休时却没有退休金，只剩下一间房子怎么办？为因应此状况，金管会于2015年11月开办「不动产逆向抵押贷款」(俗称以房养老)，广受欢迎，截至2017年3月底，累积核贷额度已经高达78.13亿元。
金管会表示，所谓的「以房养老」，就是让高龄者拥有的不动产，提供给银行抵押，转化成可以按月领取的现金，让退休族在老年经济上可以多一分保障。2015年11月金管会开放后，就由合库银行优先开办，之后包括台湾土地银行、台湾中小企银、第一银行、华南银行、高雄银行、台湾银行、中国信托银行及台新银行都加入。截至106年3月底，承作件数高达1484件，累积核贷额度78.13亿元。
以上述9家银行开办的「以房养老」专案来看，只要年满65岁(有些银行开放60岁以上)，在台湾各县市拥有独立完整产权房产者，就可以申请，贷款年期最长30年，但有规定申请者贷款期间及年龄合计不能超过95；贷款成数大多最高为银行估价的7成，年利率约在2%~2.5%。
申请通过后，银行会每月拨款给申请者，这笔款项就包含本金与利息，也就是说，次月领到的钱一定会比前一个月少，因为还会扣除利息，每月实领金额是逐步下降，但利息的扣款金额，不会高于月领金额的1/3。有些银行的以房养老商品可以结合信托跟保险，甚至不因地震房屋灭失停止给付，申办前可以事先询问。
未来，继承人若资金足够，清偿以房养老的本金与利息后就能拿回房产；但若继承人资金不够，可以选择再向银行申请新房贷来偿还已房养老的本金与利息，或是交由银行拍卖房产。
▼截至2017年3月底，有9家银行开办以房养老(图／记者戴瑞瑶制表／资料来自各银行网站)