以房养老核贷冲378亿 年增18％

以房养老核贷统计之区域变化

「靠山山倒、靠人人老」，靠房子最好，愈来愈多人加入「以房养老」行列。金管会公布最新统计，截至2022年12月底，国银「以房养老」累计核贷金额冲378亿元、较2021年底成长18％，其中合库银行市占率近四成居冠，其次依序为土地银行、华南银行、第一银行与台湾企银，前五大银行合计市占96％。

所谓的「以房养老」，是由年长者提供自己既有的不动产，设定抵押权予银行，再由银行每月平均拨付本金，作为老年者生活保障的退休金，以安定年长者生活。

金管会统计，截至2022年12月底，国银累计核贷6,697件「以房养老」案件，核贷金额约378亿元。

银行局分析，以房养老增温原因有二，一是民众对以房养老观念愈来愈能接受，二是愈来愈多银行开办相关业务，增加推广，一开始只有公股行库推出，但现在民营银行也陆续投入，像玉山银行2021年9月也开办以房养老业务，目前已有15家银行可办理此业务。

其中，2015年11月率先开办以房养老业务的合库银冲最快，累计核贷2,471件、金额为149.67亿元，市占率约40％，遥遥领先银行同业。其次为土银的1,973件、94.91亿元、华银则有1,004件、51.3亿元、一银有682件、46.88亿元、台企银为248件、18.52亿元，分居前五大。

就区域来看，到2022年12月底止，北北基地区件数累计3,407件、核贷263亿元，不管是件数还是核贷金额皆居冠；就件数增幅上，外岛因基期低，虽仅增加5件增幅却高达23％，增幅居冠；高屏第四季总件数暴增47件、季增率达7％，增幅次之；其次是桃竹苗，件数达760件、季增率达6％。另外北北基、中彰投的件数季增率都在5％上。

银行局观察，中南部增幅大是因去年公股行库有往中南部宣导扩展相关业务所致，像第三季云嘉南件数就有增加较大的趋势，第四季则是高屏地区增幅较大，与各银行发展策略有关。

就性别及承作年限来看，女性核贷件数3,785件还是多于男性的2,912件，约57％为女性申请者，平均承作年限从20.45年略缩短至20.28年。