「以房养老」对高龄者吸引力下降　核贷额度年减15%

▲根据金管会统计，Q2以房养老新增核贷件数仅256件，新增核贷额度约13.95亿元，与去年同期相比，分别下滑3.4%和15.1% 。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈意雯／台北报导

以房养老不再是当红炸子鸡？根据金管会统计，截至6月底，累计核贷额度472亿元，件数总计8302件，两项数据虽创新高，但若细算Q2数据，新增核贷件数仅256件，新增核贷额度约13.95亿元，与去年同期相比，分别下滑3.4%和15.1%。

不动产逆向抵押贷款是专为拥有自住房屋高龄者设计的金融产品，以其房屋作为抵押向银行借款，并分期领取现金或一笔性领取贷款，因此被民众称为「以房养老贷款」。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，央行进入升息循环，加上房市多头态势明显，卖房收益丰厚，以及股市表现强势，高息ETF成为投资新宠，这些因素皆降低了长辈以房养老的意愿。徐佳馨表示，以房养老方案本意良善，有助于银发族维持晚年生活品质，但借款人每月向银行领回资金需内扣利息，因此当央行进入升息循环，高龄者生活费缩水不少，进而降低申贷意愿，加上台股持续创新高点，热钱涌入不动产市场，使屋主对房价有期待，更不愿将手中资产托付予银行。

根据金管会资料显示，与去年同期相比，全台Q2仅云嘉南、外岛的新增贷款额度出现成长，其余区域皆呈跌幅。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶指出，云嘉南地区存在青壮人口外移等问题，且近年全台房价飙涨，银行鉴价提高且放款意愿增加，使得该区高龄者较愿意投入以房养老方案。

赖志昶提醒，综观各家银行的以房养老方案，大部分最高贷款额度为银行鉴价的7成，年限约30年，每月拨付金额会先扣除利息，随着贷款余额递增，实际领到的金额会逐渐减少，因此，申请人应多方考量并请银行试算，比较各家方案，找到最适合自己的退休规划。