以房养老贷款 成长趋缓

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以房养老近三年同期核贷件数、额度年增率

以房养老业务动能趋缓。金管会公布，截至今年9月底止，银行承办以房养老业务累计核贷件数达8,542件、累计核贷额度达新台币488亿元，年增率分别为14.72％、14.55％，双探新低。

银行局官员坦言，「利率变化、房价变化、民众接受度、银行推广力度及国内外经济情势变化」均可能牵动以房养老业务表现，但整体看，截至今年9月底止，以房养老无论核贷件数或核贷金额仍持续呈现正成长。

以房养老2015年银行开办后呈现稳定成长，2021至2023年总核贷年增率16.3％、17.76、17.46％，截至今年第三季底止，共16家银行办理以房养老贷款，累计核贷件数8,542件、季增2.89％，累计核贷金额488亿元、季增3.39％，年增率分别为14.72％、14.55％，季增、年增皆比前三年增幅减缓。

银行局指出，若单看2023年以来国内利率走高，民众透过以房养老每月能取得的养老金会减少，自然会影响申贷意愿，但利率走升对申贷意愿的影响也可能被房价拉高抵销，银行办理以房养老业务及推展结果均为市场机制运作下的结果。

至今年9月底止，个别银行累计核贷件数及累计核贷额度，合库银行为2,932件及182.19亿元、双双居冠，土银为2,344件及112.85亿元，光这二家占整体比重已逾6成，一银、华银核贷件数皆逾千件、核贷额度也有60、70亿元。

区域来看，以桃竹苗累计件数年增17.28％、云嘉南年增17.24％最显著。银行局分析，主要三原因包括桃竹苗及云嘉南房价有较大幅成长、民众对以房养老业务接受度提高、公股行库在相关地区较积极推广业务所致。

一银指出，近来承作件数年成长率最高县市为台南市，主因中南部房价逐步走升、及存在青壮年人口外移等问题，且经持续努力宣传，有愈来愈多民众逐渐了解「以房养老」，使得接受度提高。

华银表示，目前华银以房养老贷款年龄为63岁以上，借款期间最长30年，最短期间应逾七年。