新青安火热 以房养老放款却趋缓...行库锁定三大地区突围

银行局组长周正山。图／魏乔怡

房市两样情，年轻人的新青安房贷放款火热，但退休族的「以房养老」放款成长却趋缓。据金管会统计，截至2024年6月底为止，国银以房养老核贷件数累计达8,302件、核贷额度达472亿元，两数据虽续创新高，但就年增率来看已趋缓，银行局组长周正山11日指出，以房养老放款从2015年上路以来逐年稳定成长，且近三年仍以双位数成长，第二季云嘉南地区成长大，主要是中南部房价上升、民众接受度提升，带动行库成长量大。

国银以房养老今年六月核贷件数、金额年增率都不如去年。截至今年6月底，核贷件数达8,302件、累计核贷额度达472亿元，件数年增率从去年同期的18.32％下降至14.95％、累计核贷金额也从17.43％降至14.84％。

周正山指出，以房养老业务开办以来，至今年六月底已有16家银行开办，逐年稳定成长，近三年从2021年至2023年的累计核贷金额来看，每年都有双位数成长，分别达16.3％、17.76％、17.46％，而今年上半年的件数、核贷额度也较去年底成长5.92％、6.31％。

若就区域来看，件数最多、金额最多的还是北北基，截至今年6月底有4159件、核贷额度有322亿元，其次是中彰投，有1,239件、金额达49亿元，但若与第一季比起来，成长率最高的是宜花东、云嘉南地区，季增率分别有8.22％、4.38％。

周正山指出，据银行回报，云嘉南地区成长较快主要与「中南部房价上升、民众接受度提升有关，举例来说，台银就特别积极在该区推动，台银六月核贷件数376件、较去年成长157件，云嘉南地区就有57件、较去年成长67.65％。

就个别银行来看，核贷件数、额度前五大清一色为公股行库，排名第一的是合库银，核贷件数、额度分别有2,873件、177.69亿元，土银紧跟在后，核贷件数、额度分别有2,300件、110.83亿元，一银、华银也都有破千件。

相较之下，民营银行不是只有个位数就是挂蛋。周正山指出，虽然这项业务是因应老年化趋势而生，但与一般消费性贷款还是有差异，订定利率要依商业条件、风控、不动产价值、借款人、年龄等去核贷，银行在做这项业务，涉及民众需求、自身策略，依供需法则而定，金管会只能尊重市场机制，但会鼓励银行承作高龄者金融商品，以房养老业务量也会列入公平待客评鉴加分项目。