公股行库锁定两类房贷 全力冲

公股行库除了持续冲刺自住客户的首购房贷外，现在也积极冲刺理财型房贷、循环式房贷。第一银行统计，过去推出的循环型房贷「乐活贷」，现在几乎每位房贷新户皆会申请，旧户近期使用的情形也增多，整体的核准余额共计数百亿元，也显示出整体房屋市场的热络。

一银主管说，乐活贷就是针对已经偿还的房贷本金，消费者可将额度拿来使用，不管是买车、旅游、子女教育金、结婚、医疗支出、理财投资、购屋等都可自由运用。

公股行库主管分析，首购型房贷是各银行的兵家必争之地，而现在理财型房贷、循环式房贷，由于整体的金融市场的房市、股市热络，且能从既有客户中开拓商机，又能调整放款结构，因此成为各银行冲刺业绩的重点之一。

对于客户来说，理财型房贷、循环式房贷的利率大约只比房贷利率高1个百分点上下，相较信用贷款、汽车贷款，利率低了许多，且动用时才会需要计息，若不动用时完全没有任何费用，且在约定期间内可以随借随还，提前还款没有违约金，运用相当灵活。

公股行库主管说，当前因利率处历史低档，且受房价及物价影响，租金指数不断上扬，若房贷支出等同房租，若只略高于房租，租屋族就会激发出「租不如买」的情形，现在的房贷利率低，的确也开始出现借由理财型房贷、循环式房贷，来投资理财甚至买房的现象。

彰化银行针对既有房贷户及薪资转帐户，规划理财型贷款专案活动，除提升客户黏着度外，并借由深耕理财型贷款，以扩大银行的利差。

华南银行主管说，现在的房贷策略上，除了积极争取优质建商的整批分户贷款，更持续拓展房贷以外的其他个人金融放款业务，如智慧灵活房贷、股票灵活金、吉享保信贷、都更危老委建等贷款业务。