公股行库锁定两类房贷 全力冲
公股行库除了持续冲刺自住客户的首购房贷外,现在也积极冲刺理财型房贷、循环式房贷。第一银行统计,过去推出的循环型房贷「乐活贷」,现在几乎每位房贷新户皆会申请,旧户近期使用的情形也增多,整体的核准余额共计数百亿元,也显示出整体房屋市场的热络。
一银主管说,乐活贷就是针对已经偿还的房贷本金,消费者可将额度拿来使用,不管是买车、旅游、子女教育金、结婚、医疗支出、理财投资、购屋等都可自由运用。
公股行库主管分析,首购型房贷是各银行的兵家必争之地,而现在理财型房贷、循环式房贷,由于整体的金融市场的房市、股市热络,且能从既有客户中开拓商机,又能调整放款结构,因此成为各银行冲刺业绩的重点之一。
对于客户来说,理财型房贷、循环式房贷的利率大约只比房贷利率高1个百分点上下,相较信用贷款、汽车贷款,利率低了许多,且动用时才会需要计息,若不动用时完全没有任何费用,且在约定期间内可以随借随还,提前还款没有违约金,运用相当灵活。
公股行库主管说,当前因利率处历史低档,且受房价及物价影响,租金指数不断上扬,若房贷支出等同房租,若只略高于房租,租屋族就会激发出「租不如买」的情形,现在的房贷利率低,的确也开始出现借由理财型房贷、循环式房贷,来投资理财甚至买房的现象。
彰化银行针对既有房贷户及薪资转帐户,规划理财型贷款专案活动,除提升客户黏着度外,并借由深耕理财型贷款,以扩大银行的利差。
华南银行主管说,现在的房贷策略上,除了积极争取优质建商的整批分户贷款,更持续拓展房贷以外的其他个人金融放款业务,如智慧灵活房贷、股票灵活金、吉享保信贷、都更危老委建等贷款业务。