《传产》企业设厂立足台中 3工业区成热点

近年不论是本土或是跨国企业对台中的投资布局积极，让台中工业地产交易跟着热络，根据信义全球资产公司统计台中工业地产实价登录已揭露资讯，2017年至2021年台中各编定工业区之工业地产累计交易金额排名，台中工业区以150亿元排名第一，大甲幼狮工业区以30亿元排名第二，台中港关连工业区22亿元排名第三。

信义全球资产公司总经理柯宏安分析，观察今年台中工业类（工厂、仓储）建照核发面积，月均量比去年成长50%，显示厂商持续看好台中。另从实价登录的产品交易类型来看，近年企业投资台中工业地产交易模式趋势，许多企业倾向直接购置土地来盖新厂与建置生产线，因此近年台中整体工业地产类交易中，工业土地占交易近6成，次之才是直接购买既有厂房使用的工业厂房交易。

交易规模排名第一的台中工业区，近四年工业地产交易金额来到150亿元，新进驻厂商以高科技产业居多，像是大立光、博大科技等科技大厂，其中大立光的交易记录为单笔规模最高，并陆续在邻近区域内扩厂。排名第二的大甲幼狮工业区交易金额来到30亿元，以金属、机械设备制造业等为主，近期进驻厂商包含岱宇、中石化等。位于梧栖区的台中港关连工业区以22亿元排名第三，受惠台中港2.0计划、国道四号延伸线、未来捷运蓝线题材，使得台中海线摇身一变成厂商热爱进驻之地，而近期此区域以全联实业前年买地扩增物流厂为单笔投资规模最高，今年则有华元食品持续扩厂以7.5亿元买下此区域土地。

总经理柯宏安表示，观察可支撑台中工业地产发展的原因有三个，第一、受惠许多半导体、智慧机械大厂进驻，持续吸引相关上下游产业链在此群聚。第二、产业进驻带来了更多衍生商务需求服务商机，例如车商也抢攻企业主与高阶经理人购车商机，进而投资工业土地盖展示中心与服务厂。第三、在网路购物蓬勃发展下，台中为南来北往交通枢纽中心，自然成为各物流运输业布局增设物流中心的重点区域。