中市招商引资奏效 企业设厂台中工业区居冠

2017年至2021年台中各编定工业区的工业地产累计交易金额排名，台中工业区以150亿元排名第一。（卢金足摄）

面对新冠肺炎疫情冲击，台中市投资产业指标「商业登记家数成长」、「商业登记资本额成长」、「公司登记家数成长」，与台湾三大方案件数在六都名列前茅，台商回流，台中工业地产交易热络，依信义全球资产公司统计台中工业地产实价登录揭露资讯，2017年至2021年台中各编定工业区的工业地产累计交易金额排名，台中工业区以150亿元排名第一，大甲幼狮工业区以30亿元排名第二，台中港关连工业区22亿元排名第三。

市府招商引资有成，经发局表示，投资台湾三大方案全台814案，便有172家投资台中，件数高居全台第一，1.2兆元投资金额便有2115亿元挹注台中，相当平均每4.6天就有1案投资台中、每5家就有1家在台中、每6元就有1元在台中。

近年不论是本土或是跨国企业对台中的投资布局，让台中工业地产交易跟着热络，根据信义全球资产公司统计台中工业地产实价登录已揭露资讯，2017年至2021年台中各编定工业区之工业地产累计交易金额排名，台中工业区以150亿元排名第一，大甲幼狮工业区以30亿元排名第二，台中港关连工业区22亿元排名第三。

信义全球资产公司总经理柯宏安观察今年台中工业类工厂、仓储建照核发面积，月均量比去年成长50％，显示厂商持续看好台中。

从实价登录的产品交易类型来看，许多企业倾向直接购置土地来盖新厂与建置生产线，因此近年台中整体工业地产类交易中，工业土地占交易近6成，次之才是直接购买既有厂房使用的工业厂房交易。

交易规模排名第一的台中工业区，近四年工业地产交易金额来到150亿元，新进驻厂商以高科技产业居多，像是大立光、博大科技等科技大厂，其中大立光的交易记录为单笔规模最高，并陆续在邻近区域内扩厂。

排名第二的大甲幼狮工业区交易金额来到30亿，以金属、机械设备制造业等为主，进驻厂商包含岱宇、中石化等。

位于梧栖区的台中港关连工业区以22亿元排名第三，受惠台中港2.0计划、国道四号延伸线、未来捷运蓝线题材，使得台中海线摇身一变成厂商热爱进驻之地，而近期此区域以全联实业前年买地扩增物流厂为单笔投资规模最高，今年有华元食品持续扩厂以7.5亿元买下该区域土地。

柯宏安表示，观察可支撑台中工业地产发展的原因有三个，第一、受惠许多半导体、智慧机械大厂进驻，持续吸引相关上下游产业链在此群聚。第二、产业进驻带来了更多衍生商务需求服务商机，例如车商也抢攻企业主与高阶经理人购车商机，进而投资工业土地盖展示中心与服务厂。第三、在网路购物蓬勃发展下，台中为南来北往交通枢纽中心，自然成为各物流运输业布局增设物流中心的重点区域。