商业周刊／政府公告「藏黄金」 小工程师滚出上亿身价
文／王毓雯
两位IC设计工程师许芸融、庄曜诚找到了一条致富之道。他们分别领了18年跟9年的死薪水，没有富爸爸给的大片土地，靠着勤奋努力，终于找到破解土地买卖的密码。
跟着重大建设走，5年财富翻20倍
他们现在最主要的投资工具，就是跟着政府重大建设，锁定周遭即将被征收的农地，等着地价水涨船高后，用一坪农地换取大约40％或45％的建地，增值至少两倍，让平价农地变高价建地，「黄土变黄金」。
在许多人的心中，「买土地」等于大资本投入、甚或有钱人玩的游戏；其实，买卖土地不需要财团的等级，一般上班族就有能力参与。2009年两人合资买下人生第一笔土地开始，身价从700万元增值到至少1.5亿元，许芸融的身价已经翻了20多倍、已有上亿身价，与他一起投资土地的庄曜诚，同时间也翻了近3.3倍，达8位数。
他们的致富密码，正是一年1千多篇看似无趣又枯燥的政府「都更地」公告，「这些公告，就是投资土地的『藏宝图』。」庄曜诚说，「政府坐庄，明白告诉你接下来要开出什么。
2006年，原本互不相识的许芸融与庄曜诚，一起进入台湾前三大晶片设计公司当工程师，两人相差10岁，但同楼层、同梯情谊让他们特别聊得来，打趣说「感情比老婆还要好」。
一聊起来才发现，待过几家知名电子公司的许芸融，就学时父亲经商失败，全家穷困潦倒到只能窝在猪圈里；比较年轻的庄曜诚出身南投埔里，老家是921大地震时房屋全倒的受灾户。
也因此，贵为「科技新贵」的两人压力沉重，投资过股票，试着想脱离财务上的困境，年轻的庄曜诚甚至为了规避风险，把辛苦存下的第一笔10万元全拿去买雷曼兄弟连动债，金融海啸后血本无归。
眼看股票这条路似乎走不顺，许芸融把脑筋动到当时的台湾首富国泰集团身上，研究它到底为何能成为首富？他发现，在全台湾买地，倍数翻涨的土地是它主要获利来源。两人于是下定决心效法首富，转而投资土地。
一开始，看报章杂志找蛛丝马迹，到工地围篱抄下施工单位、甚至是环保署等的联络电话，就这样一一打电话去问工程进度，但都不得其门而入；也找过不动产仲介，甚至去土地标案、公听会现场找资料，再一步步往上追到了政府单位。绕了一大圈，最后才恍然大悟，原来一切工程资讯都在公告里。
他们，每一笔土地皆获利出场
这个过程如今说来容易，但当初他们却足足碰壁了一年，才找到这条路径。头三年，他们专注观察、研究，不下手买土地，两人把一个个开发案从主事单位、中央与地方往返拉锯、时程表等等资讯，用Excel文件条列、表格化，每天除了工作、就是埋首在公告里面，至少花4小时研究。
因为谨慎小心，从2009年买下第一笔土地后，至今一百多笔的交易，每一笔都是获利出场，目前持有一千坪以上的土地，没有投资失败的纪录。
他们在钻研公告8年后，悟出下面这几个心得：1.买土地比买股票安全，比买房更容易。2.首选交通建设，次为观光与文化特区。3.买土地可以「零存整付」，能买小套房就能买土地。4.面积不是越大就越好，政策一改，恐陷价跌、难出脱窘境。
两位平凡的工程师，拿出设计晶片时的「耐烦」与谨慎，在一片政府公告海中找到自己的宝藏。
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