企业布局桃园工业地产 大园区成黑马

信义全球资产经理林建勋表示，近年中美贸易战以及疫情改变了全球供应链布局，带动台商回台，而桃园市向来为全台工业大城，自然是产业重点进驻区域，累计自2018年起至2022年上半年，上市柜法人在桃园市的工业地产大型交易已达991亿元，直逼千亿大关。今年上半年桃园市工业地产交易规模为74亿元，不仅已占桃园整体商用不动产总规模91亿元的81％，此外，也是自2018年起，已连续五年H1工业地产交易金额都破70亿元。

今年上半年桃园工业交易案例包含统一以10.3亿元购入杨梅区瑞原段土地，拟作仓储物流园区及生产使用；和泰汽车以约10.2亿元标购取得大园区沙园段土地；另外，老协珍也以约8亿元购入芦竹区后壁段土地，可看出不少大型企业因应发展积极布局。至于交易热区，以大园18亿元最高、杨梅与芦竹15亿元居次、观音为11亿元，另外中坜8亿元、平镇7亿元、龙潭2亿元。

信义全球资产桃园商仲部经理张桂珍进一步分析，观察近年桃园各区域工业地产交易趋势，杨梅区自2020年Q4至今年Q1已连续6季皆有交易，观音区则自2021年Q2至今年Q2连续5季皆有交易，另外中坜区、芦竹区、甚至过去几年较少大型交易的大园区，也都从2021年Q3起连续4季有交易，显示企业在桃园购置工业厂房土地的选址策略明显有往南、往西的外溢现象，像是过去几年较少交易的大园区，在政府积极推动航空城计划的发展题材、以及新产业园区的开发带动下，也已开始看到企业投资进驻。

张桂珍补充在第一线协助企业代寻购厂的观察，第一，目前虽然国际经济情势变化不小，但上半年市场上企业扩厂找寻标的的实质需求仍多，尚未有太大影响；第二，发现近期不少拟至桃园购置厂房土地的企业是来自新北市，尤其传产制造业，因需设置大型机具及大型车辆进出，常需千坪以上厂房基地，但在成本考量下，部分企业会有从新北市南下桃园扩厂的想法，且会往南桃园或西桃园等较有大面积土地供给的区域去布局，不过，若是高科技业，因通常更需考量高阶人才招募与通勤便利性，就较会以北桃园为主。