德隆纤维转型 攻桃园工业地产

颛隆仓储近年为欣兴电子芦竹厂、迎广科技南崁厂、OK超商的来来物流大溪低温仓及常温仓、日商宜得利家具观音厂等企业寻地建厂，光是这四座厂房总土地面积约2.5万坪，厂房及仓储总面积近4万建坪，颛隆仓储为有扩厂或设置仓储物流需求的企业，采行租地建厂的营运模式，已投入近10亿元建厂。

陈则元指出，颛隆仓储是纺织业起家，近年转型为锁定工业地的地产开发商，深知传产面临转型需求。许多传产业面临产业没落、营收难以创高，却握有大量土地资产闲置或低度利用，且二代年轻人接班却不想经营家族企业，为了保有企业起家祖产，透过向地主租地15年、为租客量身建厂，第15年后建物归地主的模式，创造传产业地主、租客、开发商三赢的局面。

陈则元表示，桃园因临近机场、产业聚落完整、又有相对丰厚的劳工资源，设厂成本较新北低，工业地租金每坪约120～200元，不过近年地主释出土地态度保守、但企业扩厂积极，目前电子业设厂、物流业、大型集团设置仓储，特别对于机场周边主干道、面积3,000～5,000坪的工业地需求极高，工业地供不应求，企业难觅合适的据点；而企业基于财务考量不想一次投入资金购地、建厂，衍生出租地及委托兴建厂房、仓储的市场快速成长。