AI应用、ESG转型 成今年工业地产新动能

去年工业地产交易量仅不到2022年的一半，信义全球资产总经理林三智指出，去年全球经济成长疲弱，外销订单表现衰退，产业投资动能也受到影响；2019年起政府启动投资台湾三大方案，实施迄今已有五年，产业陆续完成布局，新增投资动能已相当有限；精华标的稀缺、工业地价格上扬，加上营建成本居高不下，让原定有投资计划的企业，都纷纷暂缓观望。

不过，即使去年工业地产交易萎缩，但产业实质需求仍在，为市场带来新契机，林三智指出，全球AI应用需求浮现，台积电等半导体科技大厂加码布局工业地产，拓厂增加产能，加上企业纷纷走向ESG绿色转型，对具备环保节能题材的绿色工厂需求大增；以及随着厂商去库存告一段落，今年外销接单将挥别低迷、走向复苏，厂商也将重启递延的扩厂计划。

台新人寿在新年开始就抢先进场，以14.5亿元购入永康科技工业区近万坪工业厂房，显示买方对工业地产市场信心度已逐渐回升。

林三智指出，桃园、台中仍是今年工业地产交易热区，两地均为台湾重要产业聚落，隐形冠军群聚，许多厂商掌握重要技术，在全球供应链中扮演关键角色，随着全球景气回升，投资动能回稳，精华地段工业土地、智慧厂房会是今年主流交易产品，若买卖双方对价格认知能赋予更多弹性，在刚需买盘支撑下，就可催出交易量。