《传产》2大推力发功！桃园观音产业园区土地三年涨6成

台湾房屋工业地产中心执行长陈璟葵表示，2018年起中美贸易战开打，全球供应链重组，台商在税务、经营成本考量下回流台湾，桃园因具备产业、交通、人才等投资环境区位优势，又是全球电子制造、光电显示及半导体中下游供应链产业重镇，成为台商回流设厂的首选据点，因而带动桃园各大产业园区地价上涨。

五大产业园区中观音产业园区涨幅最高，台湾房屋工业地产专业经纪人罗淑敏表示，观音产业园区是桃园面积最大、价格最平实的产业园区，交通相当便利，邻近台15线与台61线西滨快速公路、台北港、桃园机场，且园区内公共设施配套相对充足，每日自来水供应量和污水处理量条件，优于周边其他的工业区，因此吸引有生产制造需求的企业进驻，包括食品业、造纸业、电镀、金属加工等厂商，逐步形成产业群聚效应。近期制造业扩厂需求仍高，在设厂成本考量下，地价仅2字头的观音产业园区询问度颇高。

陈璟葵分析，涨幅居次的龟山产业园区，土地价格已站上5字头，创区域行情新高，但后续行情仍看俏，主要有两大推力，第一是来自国际重磅级AI科技巨擘微软，在龟山产业园区买下上万坪土地，目前已经动工盖厂房，相关AI厂商、云端资料软体厂商可望跟进，预料龟山产业园区将逐步转型为AI、云端服务商业聚落。

第二个推力则是塭仔圳重划区的厂房拆迁，塭仔圳有上千家违章厂房因重划遭拆迁，引发一波工厂搬移潮。放眼新北市五股、新庄、泰山等产业园区的土地价格，每坪至少80万起跳，有的甚至上看100万元，反观邻近双北的龟山产业园区，即使近年工业用地行情成长近5成，5字头价位仍只要新北市半价，且就近迁厂员工适应度高，因此龟山产业园区具备双北以外设厂的最佳战略位置。

陈璟葵指出，今年以来全球面临景气波动，但制造业、科技业、食品业、物流业、金属加工、电子设备厂等产业仍持续扩厂，并开出猎地需求，厂房面积至少1500坪以上，其中物流厂商需求最大，要求设厂面积达上万坪，因此预期2024年桃园5大产业园区后市仍持续看俏。