《产业》3大动力推升桃园这区预售价 半年翻涨3成

台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示，今年H1与去年H2相比，桃园市全市的预售产品交易量明显萎缩近三成，其中以龟山区交易量减幅最大，相隔半年直接腰斩，不过房价非但没有跌，还成长了14.1%，涨幅名列桃园市第三名。

至于住宅单价表现，今年上半年全市每坪成交均价为26.2万元，最高单价区是中坜区的35.3万元，其次为桃园区的34.7万元，接着龟山区以31.6万元居第三，为高价区代表，亲民的1字头区段仅剩观音与大溪两区，显示低单价预售屋即将走入历史。

台湾房屋观音直营店协理罗淑敏表示，产业入驻及大型上市公司的庞大就业人口，是带动新屋区房市刚需的稳定买盘，其中以头洲重划区最受到客户青睐，该重划区位于中坜、观音和杨梅交接处，邻近过岭重划区以及好市多卖场，且有多座大型绿地公园，良好的生活环境吸引买家置产，目前当地的住宅供给以透天别墅为主，平均总价约1200~1800万元，新大楼开价则约每坪25~27万元，房价尚属亲民水位。

进一步观察桃园市各区的预售屋房价涨幅，今年上半年桃园市整体成交均价，相比上期(2021年H2)成长8.3%，而受惠于都市房价「外溢效应」，以及桃园产业多元工业区发展进驻，从前被认为是蛋白区的新屋区，预售屋均价半年就翻涨31.3%之多！显见这匹黑马来势汹汹。

江怡慧表示，桃园价涨主要有三大推升动力，第一、亲民区段补涨，拉擡整体均价；第二，产业发展蓬勃，桃园市工厂登记1万2千家、公司登记6万5千家，工业产值达2.9兆，居全国第一；第三、建设遍地开花，市府经发局申请开发八德大安科技园区、大园智慧科技园区、大溪科技园区、平镇东龙科技园区及新屋头洲科技园区等产经枢纽，建设红利丰沛。

江怡慧并指出，由于桃园市中心的房价不俗，住宅密集度也颇高，因此近年生活空间宽敞、房价平实的卫星城镇，比如新屋、观音等地，似乎愈来愈受到买家喜爱，尤其是绿覆率高的低密度重划区，住宅买气更显平稳，市场表现相对突出。