《传产》科技业镶金 竹科概念区预售屋半年涨4成

进一步观察涨最多的前10名乡镇市区,上榜地区全数位在科园加持的县市,比如中科重镇的台中市,就有龙井、北屯、乌日抢下第二名、第五名与第八名;双北唯一进榜士林区,亦有北士科话题挹注;南部涨最多的桥头、楠梓与安南,也各自有南科的桥头园区、高雄第三园区及台南园区力挺,显示大型科园已成为区域房市的护国神山!

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,大型科园挟带「三多」红利,第一,「就业买盘多」,创造丰厚刚性需求;第二,「居民收入多」,产业待遇佳,强化购买力;第三,「公建规划多」,增添区段建设远景,为区域房市注入强劲成长动能。

以竹科为例,新竹园区目前就业人数逾14万人,竹南园区亦有近1.4万名员工,且据财政部最新综所税资料显示,新竹市、新竹县的平均每户年所得,分别达135.9万元、124.8万元,均居全台前三名,区域房市可谓「人财两得」,也让周边房价基期相对低的地区,涨幅领先全台。

预售屋的惊人涨势,一来是反映当地的市场近况,二来也与实价登录2.0的政策变动有关。台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出,实价登录2.0上路后,预售屋交易从过去的结案后整批登录,改为每户签约30日内即时登录,所以高价交易揭露的时间差,从以往的2、3年缩短到了2、3个月,也因此若新案先销售高价户别并申报,民众就容易因看到高价资讯,忽略全案的平均行情,进而产生追高心理推升房价。