科技园区超吸金 台中预售屋交易四分之一集中科技园区旁

邻近中科园区的行政区如西屯区、沙鹿区、大雅区，预售案尤其受到科技人的青睐。（图／曾丽芳）

科技园区超吸金！统计台中市中科园区旁的五个行政区2022年预售屋成交户数，约占全市预售屋成交量的四分之一；进一步细究各行政区销量最好的建案并非以价格取胜，业者指出，科技族群购屋重规划配备、性价比与地段未来性，吸引科技族出手购买的关键仍在产品本身。

根据内政部实价登录资料统计，台中市2022年预售住宅大楼与华厦合计交易11,469户，而邻近中科台中园区、后里园区的行政区，包括西屯、大雅、龙井、沙鹿、后里等五个行政区，合计销售户数共2,859户，占全台中市预售大楼成交量的四分之一；其中，又以西屯区成交1,686户占最多，其次分别为沙鹿、龙井、后里、大雅。

调查该五个行政区中去年成交户数最多的预售新案，分别为后里区的「展裕丰格」、龙井区的「国聚之璟」、沙鹿区的「德光聚」、大雅区的「青成日禾」；其中，「展裕丰格」在后里区市占率达66％，相当于后里区每卖出5户住宅大楼或华厦，当中就有3户选择「展裕丰格」，个案表现突出。

「展裕丰格」已购客户表示，因本身从事科技业的关系，曾经在新竹、台中、后里各园区间调动，从原本在后里租屋到决定自购，主要原因是观察到后科的企业厂商大手笔投资扩厂，产业与就业市场都处于急速爬升阶段，当地住房需求缺口庞大，加上具有产品特色的建案讯息都会在科技同侪间口耳相传，跟进买入的人不少。

现场人员指出，「展裕丰格」已购客中具科技产业背景与在地自营商的占比最高，介绍购买的比例约有三分之一以上；分析科技族群购屋最在意的特点，包括本案的日系营造品管、豪宅建筑规划及科技智慧配备如人脸辨识、能源车充电设备预留等先进超前的特色，让科技人觉得买到面子与里子；此外，后里房价尚处于补涨阶段，「未来的产品、现在的价格」，价值大于价格是让科技人买单的关键。

其次是中科台中园区所在的大雅区，由于已无大片开发腹地，新案供给少，该区销售最高的预售案为「青成日禾」，邻近上枫国小、大雅国中、上枫商圈，市占率达47％，胜出的主因在于机能与稀有性。

另外，龙井区的「国聚之璟」已购客中超过5成从事科技产业，建商将科技新贵的生活模式融入住宅规划中，如科技业重视健康而将健身房的配置拉高比例、重视家庭生活而在室内格局配置独立餐厅空间，加上邻近中科商圈的地段优势，受科技族青睐，市占率约有28％。

而涵盖中科、七期、水湳的西屯区，新案竞争激烈，房价也是该五区中最高，去年销量最高预售案为「VVS1」，年销424户、市占率达25％。该案具备双捷运商圈地段、双设计团队美学，开案就成为市场话题推升销售佳绩。