《传产》台积电设厂旋风 楠梓预售屋1年半大涨近4成

台湾房屋高雄品质促进会会长陈扬智表示，台积电效应确实为高雄房市刮起旋风，尤其楠梓区，从2021年下半年台积电抛出设厂话题后，短短1年多时间，就从原本的1字头首购天堂快速翻涨，预售屋最高成交单价更飙破3字头，部分个案成交价甚至比左营市区还高。

陈扬智说，这波台积电热潮，有不少投资客在去年，就已获利出场，今年开始，高雄整体房市受升息、通膨、打炒房政策影响开始消风，对想提早下车的投资买盘来说，难免会有让利换成交的心态，对于新成屋及预售市场，价格受工料成本因素，预估屋价短期内不易回跌，而在中古市场方面，不论是投资型或自住屋主，心态恐转为松动，对价格如不再坚持，反而有利购屋族积极议价进场。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，楠梓区本身就拥有加工区人口红利，加上与市区相比整体房价仍属亲民，基本刚需支撑性稳定。且2021年下半年以来，半导体周边产业链也随着台积电积极卡位布局，带动仁武、楠梓、大社等区工业厂房需求，虽然台积电设厂投下变化球，不过高雄近年拥有许多强劲的产业发展动能，与丰沛的公共建设议题，包括桥科、仁武产业园区、富邦凹子底站联开案、高雄新车站开发案、亚湾区2.0计划，以及近期鸿海250亿元南向基地计划等，多元的产业与经济发展动能，也将带动高雄整体房市走向稳定乐观。