《传产》南科完胜竹科！营业额、房价涨幅双冠王

大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，虽然今年全球经济成长趋缓，然而AI掀起科技旋风，各大园区后市可期，就业人口促进在地居住刚需，房价表现自然不在话下。

综观竹科、中科、南科主要园区周边房价，并比较2021年园区周边均价，南科表现最为亮眼，台南园区周边均价28万元、三年涨幅36.6%，高雄园区14.3万元，房价基期低，三年涨幅高达40.2%，竹科部分新竹园区今年上半年38.3万元、三年涨幅14%，竹南园区22.1万、涨幅21.4%，中科的台中园区周边房屋均价29.9万元、三年增加17.7%，后里园区25.5万元、增加18.6%。

郎美囡分析，台积电在台南园区建厂陆续完工启用，产能大比例在台南园区，因此在地有大量的工程师有居住需求，故尽管投资客消散，区域的刚性需求稳健，由于购屋需求来自园区，买方也会比较竹科、中科周边机能成熟区的房价，由于台南园区营业额已超出竹科，房价相对低，看好长线发展，以及自用需要，买方对价格接受度高，例如知名上市建商在台南市新市区的预售案成交价格已到4字头。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，政府虽然政策打炒房，但因为平均地权条例促使建商调控推案量，而房地合一税2.0版确实有效打击短线炒作，但也拉长房屋出售的闭锁期，由于持有5年内转售将有35~45%高税率，屋主无资金压力可持有6年以后再出售，导致供给量没有大量涌现，有高度自用需求的区域，买方反而很难找到理想物件，故园区周边房价持续走扬。