南科营业额超越竹科 房巿也沾光

「凤山都更好」邻近卫武营国家艺术中心。（甲桂林提供／王莫昀台北传真）

近年南部科学园区营业额快速攀升，今年截至4月底为止，累计营业额约4585亿元，超越竹科的4371亿元、中科2984亿元，成为三大科学园区之首。房巿跟着沾光，依实价资料显示，台南为七都中预售屋买气相对活络的地区，今年1月至5月20日止成交量逆势成长15.6％，吸引海悦、甲桂林、创意家、新联阳四大代销会战大台南。

甲桂林总经理陈衍豪表示，受惠产业进驻，台南、高雄新推个案若总价合理，反映都不错，经历前两年因台积电等科技大厂设厂，房价快速拉升，目前价格维持一阵子，成交状况不错。如旗下「市政大道」、「日初庄园第二期」，皆平顺成交。

高雄市府主办第1次公办都更案，「凤山都更好」总销50亿元，预约状况也不错。「凤山都更好」工程品质市府全程监督，邻近捷运O14凤山国中站2号出口，捷运站1分钟。整案规划2300坪，基地退缩空间大，还为银级绿建筑。

根据国发会资料显示，今年1月至4月底止，竹科营业额约4,371亿元，较去年同期减少近千亿元，年减约18.21％；中科今年前4个月营业额约2,984亿元，年减近7百亿元，衰退幅度约18.9％；南科今年前4个月营业额约4,585亿元，比去年同期增加逾4百亿元，年成长幅度约10.52％，是三大科技园区唯一成长者。

由于南科发展蒸蒸日上，成为支撑房市的基石；今年以来，全台房市冷却，但台南预售屋市场却逆势突围，成交量价稳定上扬。馨传不动产智库统计实登资料，今年1月至5月20日止，台南市预售屋成交件数为3428件，比去年同期增加463件、年增幅约15.6％；各行政区中，以东区年增233件最多，仁德、善化皆年增192件，另新市则增加177件。

何世昌指出，东区是台南菁华区，今年来热销的建案有「研森」、「巴克礼PARK」、「松丹达丽」、「国泰磐耘」。但东区最受瞩目的房市战场非「平实重划区」莫属，该重划区因区段条件佳、被视为台南版的信义计划区，未来有机会形成新富豪聚落，指标建案「浩瀚无极」虽然实登尚未揭露成交资讯，但台南地政局已证实最高成交价达每坪66.9万元。

另外几个交易热区如仁德、善化、新市，热销建案为「和纮新东琚」、「恒鹏阳光四季」、「合冠晶砚」、「世界南科」；善化、新市为南科生活圈最亮的新星，具有地利之便，刚性需求强，买气表现稳定。