南科產值1.58兆超越竹科 房價將落後補漲？

台南房市示意图／记者游智文摄影

好时价表示，根据清华安富房价指数最新一期2024年1月房价指数，全国房价稳定向上，1月全国房价指数192.81，较去年同月上涨8.54%，主要都会区以新竹县市年涨幅高达14%，位居第一。

进一步比较六都房价指数表现，年涨幅超过10%以上的直辖市有桃园市及台中市，新北市及高雄市也在5%以上，年涨幅较小的直辖市为台北市及台南市。

好时价分析，近年来，受半导体就业机会影响，邻近科学园区的房市需求量明显增加，该区域更成为建商推案的一级战区，其中又以新竹科学园区及台南科学园区的房价涨势最为亮眼。

好时价进一步分析竹科与南科邻近地区新成屋，即五年内住宅大楼、华厦平均成交行情。竹科邻近地区包括新竹市东区、新竹县竹北市、宝山乡，2019至2023年实价登录资料，由每坪26.4万元上涨至55.4万元，5年涨幅高达109%。

而同期间南科邻近地区包括台南新市区、善化区，每坪单价由15.9万元上涨至30.8万元，涨幅为93%，南科新成屋房价涨势紧追竹科在后。

值得注意的是，国科会3月公布2023年南科营业额1兆5,855亿元，成长6.88%，超越竹科成为台湾产值第一科学园区，因此南科房价涨势是否追上竹科，出现补涨行情，值得关注。

好时价表示，产业群聚效应所创造出的就业机会，能稳固房市刚性需求，更能引发群众的预期效应，使得园区邻近区域自住及投资需求量大增，造成房价攀升。

目前高科技产业带领台湾股市站上2万点的资金行情，尽管2024年3月央行宣布升息半码，与国外相比利率仍维持在低点，对房市而言，仍有相当的支撑力道。

资料来源／好时价

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