AI布局南台湾！南科产值第一 「南科卓越城」需求强劲

南科产值位居全台首位，其中，「南科卓越城」紧邻南科成为科技新贵关注焦点。图为外观3D透视合成图。（业者提供）

台湾在全球拥有半导体供应链关键地位，今年辉达执行长黄仁勋、超微(AMD)执行长苏姿丰等产业翘楚相继来台，显见台湾的重要性；其中，南科产值连续3年营业额破兆，位居全台首位，不仅推升周边区域发展，人口红利更带动房市需求、涨幅。

根据国科会资料显示，科学园区2023年营业额为3兆9,439亿元，其中竹科1兆4,201亿元，衰退11.98%；中科9,384亿元，衰退19.78%；南科1兆5,855亿元，成长6.88%。而南科已连续3年营业额破兆，营收跃居国内科学园区龙头，借由AI浪潮推进创新应用，以及积体电路产业3奈米加持，持续开创优势。

此外，超微执行长苏姿丰日前表示，预计斥资50亿设立研发中心，并计划向经济部申请「领航企业研发深耕计划」（大A+计划）补助。外界推测，此研发中心可能落脚于苏姿丰的家乡台南市；台南市政府积极推广AI晶片产业优势，拥有东亚最大的3奈米量产基地，晶片产业垂直分工完善，并形成光电、资安、航太、无人载具及精密制造等产业聚落。

「南科卓越城」位居南科生活第一环的史博馆特区，集结科技、博物馆、棒球三大园区交汇核心之地段优势。图为外观3D透视合成图。（业者提供）

近一步观察南科，台南园区约有145家厂商进驻，包含台积电、艾司摩尔、联电、台达电等产业龙头，吸引大量高科技人才、厂商与资金投资。另外，亦有「沙仑智慧绿能科学城」发展，不仅汇集许多智慧绿能与资安厂商与机构，目前也有众多研发项目与AI相关产业。

而强劲的区域发展，连带拉擡就业人口、住宅需求；其中，「南科卓越城」位于台南市安南区馆前一路，约3分钟即上北外环道、5分钟上国道1号、10分钟达台南科学园区，紧邻南科的优异地理位置，吸引南科、竹科等科技新贵购屋族群目光。

此外，「南科卓越城」为区域内罕见大楼推案，观察附近多为低矮透天、公寓住宅，产品具稀缺性；其中，建案拥有4600坪大基地整体规划，搭配千坪中庭花园，住户享受下楼即是公园的便利。

「南科卓越城」打造全龄化公设包含泳池花园、健身会所、KVV等。图为公设3D透视合成图。（业者提供）

「南科卓越城」规划地上26层、地下3层建筑，共1390户住家、29户店面，格局坪数规划2房22至26坪、3房30至33坪，户户配置浴缸；另有，露天泳池、千坪中庭花园、健身会所、KVV等全龄化公设，提供住户休憩。目前推出订金到交屋自备68万元起方案，预计116年完工，条件优势吸引品味人士目光。

【南科卓越城】

洽询电话：(06)302-3888

接待中心：台南市永康区中正北路251之1号

官网：https://ari.tw/fcrtvz