台南房市 新营在地刚性需求强劲

台南新营区中古透天厝房价摘要　台南新营火车站是南北交通重要据点。图／永庆不动产新营东兴加盟店提供

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台南市新营区人口，在2007年最多时，达78,985人，近年人口虽然流失，跌破7.5万人，但在地居民成家立业的购屋刚性需求却相当强劲，无论透天或大楼，三年来至少上涨40％到50％，市区有三种产品最好卖，包括500万到600万元的三房电梯大楼、总价介于800万到1,000万元的屋龄30年左右的透天厝、总价在500万到700万元的40年以上透天产品，释出都快速成交。

永庆不动产新营东兴加盟店店东黄郁舜表示，新营区的重大公共建设虽然不多，但新营拥有火车站、国道1号交流道、新营转运站等，交通也算便利，在邻近的永康、善化等区房价飙高之后，也吸引部分南科上班族前来置产居住。

除外来的科技新贵，新营区的在地居民，因习惯当地人文和环境，在成家立业之后，也会获得父母的支持，选购大楼或透天，独立生活，黄郁舜指出，此一情况，造就新营房市的刚性需求持续不坠。

他说，正因如此，新营市区的房价从2020年迄今，三年的平均涨幅已达40％到50％，例如，第一国宅E区大楼2020年每户大约400多万元，现在成交价已达595万元，中正世家2020年每坪只有8万到10万元，现在成交价大约介于13万到15万元之间，更是飙涨50％到63％。

黄郁舜指出，新营房市至少有两大特色，第一个特色是，15到25年屋龄的中古透天，几乎断层，第二个特色是，大楼很少，即使有大楼，屋龄也都介于25到30年，近五年来兴建完成的新大楼，只有「太子峰云」、「未来室+1」、以及「春禹三十三谦」等三栋而已。

因此，在新营购屋的选择性，相对较少，但因刚性需求强劲，新透天开卖之后，很快就被买走了，特别是单车库售价1,400万到1,800万元的透天，以及超过1,800万元的双车库产品。

至于最快成交的中古屋产品，黄郁舜表示，以500万到600万元的三房电梯大楼、以及总价介于800万到1,000万元、屋龄30年左右的透天厝，最受欢迎，至于新营市中心40年以上透天也不少，因此，总价在500万到700万元的产品，只要一释出，也是都快速成交。