刚性需求强劲 REITs基金带劲

今年以来REITs基金绩效表现

美国非农就业职位空缺9月意外增加后，劳动力市场状况仍紧俏，市场反映联准会（Fed）相对鹰派的升息可能，投资情绪波动升温，但当前北美REITs整体呈现明显资产净值折价状态，有利以低于资产净值的价格，且市场刚性需求续强，有利趁机布局REITs基金，后市绩效表现仍可期。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，鉴于强劲的结构性需求和房屋供给增长放缓，对高龄住房、医疗办公室和实验室空间REITs的长期前景持乐观态度。

根据NIC报告，今年第三季度老年住房需求处于最高水平位置，也是自2005年以来最高，高龄住房当中又以辅助型住房需求最大，今年第三季入住单位数，更已创下过去15年高点。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍认为，公债殖利率高档整理，且经济放缓风险增温，REITs波动剧烈，但财报获利基本面及配息持稳，建议针对前景较佳区域与次产业布局，相对看好北美与欧洲表现，次产业以旅馆REITs受惠旅游需求回升可多留意，工业物流、仓储等长期趋势较佳REITs也续关注。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，市场普遍预期美国通膨率要回落至3％以下仍需一段时间，在租约保障、价格延后反映等因素支撑下，REITs在通膨高涨甚至是停滞性通膨等情境下，所受影响相对轻微。根据统计，美国REITs营业净利成长率连二季达8％以上，成长率明显优于其他产业，有助力抗通膨。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队强调，截至第三季长照高龄REITs需求端的入住率与销售年皆有提升，反映供给端的高龄住房库存年成长下降，显示高龄住房仍持续回到长期供不应求的长期情境。需求大举回升、但供给成长下滑，可见到长期刚性需求仍在，建议逢修正趁势布局。