长照REITs基金有撑 后市带劲

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，观察Refinitiv资料统计，REITs业者以及医疗保健业者第一季财报表现上仍有不错的成果与动能，2022年第一季医疗类股与REITs类股的预期EPS年成长率优于大盘，且超过七成优于分析师预期，2022～2023年长照与医疗保健REITs利润率可望回升。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝表示，今年预估美国REITs2022年获利仍呈现缓步上修，其中工业与住宅向上调整较多，相较其他产业成长性胜出。美国REITs除了基本面亮丽，财务结构也明显改善，包括资产负债表优化，负债比率、平均负债利率、利息费用占租金净收入比新低，但利息保障倍数新高。

整体看来，2022年及2023年各产业债务到期比重低，其中住宅、个人仓储、工业债务到期比重皆在7％以内较低，因此，尽管利率大幅上升，但REITs企业需筹资的比重并不高，对获利影响较不明显。

合库全球医疗照护产业多重资产收益基金研究团队指出，适合高龄者设施住宅在过去一段时间表现相对落后，随着疫情缓解，市场需求回温，入住率上扬，将有利未来股价表现。

凯基未来世代关键收息多重资产基金经理人叶菀婷表示，最近美国房价与租金持续调涨，源自通膨推动上涨的因素，从美国S&P／CS 20座大城市房价指数年率4月底公布值20.2％，比原预测的19％还高一些，而美国住宅房租年增率从2021年底的3.8％，经过一季到2022年3月底升至4.5％。