基本面撑腰 美REITs长线俏

近一个月REITs基金绩效

美国房市虽有降温现象，但不至于崩跌，因为强劲基本面支撑，市场出现大甩卖机率不大，且观察第三季财报，REITs获利基本面及配息持稳，目前利率仍处高位，短期指数震荡整理机率较高，美国房地产目前评价在较低位置，因具备高股利率及具防御性的特性，看好中长线布局的绩效表现。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵表示，产业面来看，10月中下旬房地产公司陆续揭露第三季财报，63％公司财报优于预期、23％持平，且59％公司调高全年财务目标，30％维持全年财务目标。其中工业型房地产，高达83％公司财务数据表现亮眼，最主要是高承租率、新需求订单及既有的客户，使工业型房地产租赁市场租金稳定增长。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，利率上升及通膨虽侵蚀房屋购买力，但传导至租金，时间落差约1到1.5年，即美国房市见顶后，租金要到明年5月才会放缓。且租约保障、价格延后反映的支撑，REITs在高通膨甚至停滞性通膨情境，所受影响相对轻微。统计美国REITs营业净利连二季成长率逾8％，明显优于其他产业，成为对抗通膨的利器。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队认为，第三季长照高龄住宅REITs入住率与销售提升，反映供给端高龄住房库存年成长下降，显示持续回到供不应求的情境，因长期刚性需求仍在，有利逢修正趁势进场布局。

李钰涵强调，特殊型REITs的电信，因应5G需不断扩点基地站、资料中心，及独特性房地产的医疗住宅，一旦进驻后较不容易搬走，均具稳定收租能力，尤其5G、云端、基地台、资料存储都是刚性需求，获利成长性可期，可趁势透过美国地产ETF布局，一次网罗各类REITs的投资机会，及不同次产业成长增值行情。