基本面佳 REITs弹升可期

全球REITs基金近一个月绩效表现

美股财报季已近尾声，已公布的REITs企业近7成超越预期。投信法人认为，基本面好成绩支撑REITs仍位于上升轨道，且历史经验显示，市场利率见顶是REITs多头催化剂，加上良好财报表现，可续关注REITs今年表现。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，美国联准会暂停升息后，资产负债表仍以每月600亿公债及350亿不动产抵押贷款金额持续缩表，目前其资产负债表已远低于前年9兆美元高点。预估联准会最快将于第一季讨论缩表议题，第二季起或缩减规模并逐季向下，将是美国降息开端，有利未来REITs表现。

长照REITs企业财报超越市场预期，关键因素包含其住房商品组合、高龄住宅占收益比及营运现金流，分析过去两年高龄及长照住宅吸收的入住单位数，相对于市场库存新添加单位数差距，已达近17年新高，显示需求比供给更强劲，有助强化长照REITs动能。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，美国经济成长将缓步下行，货币政策开始降息转宽松，REITs产业成长落底。美国REITs在紧缩政策下多半偏折价，货币宽松时则偏溢价，随政策将由紧转松，溢价空间随之扩大。