REITs今年反彈機會可期 價值面具吸引力

虽然现阶段REITs基本面成长优势尚未反映，不过绝佳的投资价值、并购及收购契机、联准会偏鸽利基、需求将活络市场、供给将更加谨慎等优势，将有助强化REITs动能。法人建议，REITs于2024年反弹机会可期，可伺机布局相关基金，掌握后市涨升行情。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，REITs产业类股相对整体标普五百具备较低本益比与较高获利成长率，美国标普五百本季度有近半数企业每股盈余（EPS）财测优于预期，而其中REITs产业EPS财测优于预期比例高达64%，显示多数企业营利遭低估、后续将具备上修潜力。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍指出，美国总数据稳健，虽1月份消费者物价指数3.1%，高于市场预期，不过通膨缓降趋势仍未变，经济动能稳健提高后续联准会货币政策运作弹性，而最到过往经验，当联准会暂停升息后，REITs多呈向上走势。

在长照REITs方面，日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，长照REITs市场利多主要来自美国总经健康，物价升幅放缓之际就业市场亦无虞，经济朝软着陆前进将有助于地产市场稳定发展，加上2024年降息趋势仍未改变，美国房市压力可望因利率下降渐减，且较低的利率环境也有助于企业投入健康照护与医疗保健领域积极度提升，预计REITs与医疗保健族群都将具正向发展。