财务体质佳 长照医疗REITs投资价值具吸引力

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，REITs业者平均债务期限已提高到7年，成功避免在高利率环境下进行再融资的需要，且债务占企业价值仅约35％的历史低点，使其衡量付息压力的利息相对净营业收入低，且利息保障倍数高，显示REITs业者财务体质相对过去十年处于较佳状态。

长照医疗REITs拥有高于整体REITs与两年期美债的殖利率，且配发营运现金流的支付比率高达7成，成为市场上相对具吸引力的价值投资标的。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队指出，根据研究机构分析，长照医疗REITs 2022年前三季高龄住宅REITs收入和利润续增，预估长照医疗REITs复苏动能将促使入住率在2025年回到疫情前水准。医疗保健REITs平均股息收益率达5.5％，远高于整体REITs平均的4.2％，股利率持续名列前茅，成为价值投资的好标的。