REITs物美价廉 可望吸引长线资金进驻

今年资金明显转进价值型产业，目前美国REITs股利率水准3.2％，与公债利差高达160个基本点，远高于历史平均130个基本点，也大幅优于美股股利率水准，但股价却大幅落后科技股，深具「物美价廉」优势，可望吸引长线价值型资金进驻。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，在通膨压力升温下，REITs主要收入为不动产租金，股息收益较稳定，一般配息也会来得较高，相对具保值力。

此外，几乎所有商业租赁契约都有防通膨的条款，租金会随着高通膨而增加，也有很多投资人会利用REITs的特性来做为生活中固定现金流的收入，REITs为绝佳的抗通膨资产。

就区域来看，美国REITs各次产业今年呈现同步上扬荣景，加上美国疫苗施打进展快速，将带动经济大幅回升，美国REITs未来涨升行情看俏。

日盛长照产业收益不动产证券化基金拟任经理人王亨表示，美国景气热络，也因此美国联准会在结束为期两天的6月利率政策会议后，大幅提高通膨和经济成长预期，美国债市因此承受压力，然而观察美股不论是指数点位或本益比也都来到历史高位，后续伴随市场波动升温，投资人可能将面临是否要追高的难题。

因此，迎接美国经济升温，除了股票之外，投资人还可以考虑评价较便宜、拥有补涨行情，且具备高股息与长线成长优势支撑的医疗保健REITs资产。