评价吸睛 REITs有望季季扬

2023年美国REITs次产业租金成长率

美国REITs去年跌幅高达27％，主因为升息造成评价的下挫，投信法人指出，目前美国REITs市场整体净值折价14％，本益比约16倍，股利率达4％，评价上极具吸引力，第一季股市震档整理后有机会逐季走扬，建议过程中分批布局，以参与后市的涨升行情。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝预期，美国经济将逐季下滑至第一季触底，之后再逐季回升。估计美国核心CPI持续由5％下行至年底约2％至3％，进入第四季甚至有机会预防性降息，有利REITs产业上涨攻势。美国REITs指数（RMZ Index）去年大跌27％，预期今年第一季反复筑底后，逐季上扬，指数目标有机会上看1,500点，潜在报酬20％至25％。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，采购经理人（PMI）生产指数往往是经济的领先指标，去年12月该指标暗示今年经济衰退机率增加，市场预期上半年美国经济成长将落底、下半年逐渐修复。全国不动产投资信托协会（Nareit）统计，过去45年六度经济衰退时期显示，基于交易市场往往是经济领先指标，因此经济实际进入衰退时，不论是上市股票或上市REITs平均表现均优。

兆丰新加坡交易所房地产收益基金研究团队认为，全球REITs市场中，持续看好新加坡市场，除了新加坡的外商与外国劳动者纷纷回笼工作，增加置产与租房的可能性；先前疫情与通膨使房地产市场陷入缺工、缺料，也提高现有楼房的租金调涨机率；新加坡长年推动公积金（CPF）计划且鼓励全民参与，这项计划鼓励民众使用公积金来置产或还房贷，更有利延续REITs收益的恒定性。