陆传房市崩盘 国务院机关报辟谣

新冠肺炎疫情影响实地看房人数减少,图为2月19日,北京市丰台区樊羊路一处售楼中心开门迎客。(中新社

大陆城市房市跌多涨少,图为山西古寨村近百栋烂尾楼群,荒草丛生鬼城。(中新社资料照片

疫情冲击 大陆2月房市低迷

由于官方公布的2月分房价指数不佳,市场盛传大陆房市即将崩盘,为此,大陆国务院主办的《经济日报》特别刊文澄清,疫情对楼市的影响是暂时的,长期来看,中国楼市仍将保持稳健,「楼市崩盘论」根本站不住脚。

19日刊登的「楼市崩盘? 小心被忽悠了」文章指出,在新冠肺炎疫情冲击下,今年年初大陆房地产市场出现断崖式下跌;统计资料显示,2月分不少城市出现了新房二手房零成交现象,房企破产数量同比上升。基于此,关于楼市即将崩盘的言论活跃了起来。

北上广深房价稳定

文章提出了几项反驳「楼市崩盘论」的论据。首先,各地政府已紧急出手,防范楼市风险,帮助房企度过难关;一方面,积极为企业解困,支持企业复工,放宽预售条件,缓解房企拿地投资压力等;另一方面,提振需求维稳楼市,包括购房补贴税费减免、调降首付比例等。

其次,从大陆国家统计局日前公布的资料也可以看出,疫情之下,主要城市房价依然保持了相对稳定;2月分,4座一线城市(北上广深)新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅销售价格环比上涨0.2%;31座二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,二手住宅销售价格环比持平,与上月相同;35座三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

第三,疫情可能导致各城市供需出现短期改变,但不会改变长期供需趋势。长远来看,大陆城镇化率有提升空间

外媒担心房企债务

大陆国家统计局发布的《2019年国民经济社会发展统计公报》显示,2019年年末大陆大陆总人口140005万人,其中城镇常住人口84843万人,占总人口比重为60.6%,与发达国家普遍75%以上的城镇化率相比,大陆还有15%的发展空间。这意味着,大陆仍有约2亿城镇人口增量,这些都是潜在购房需求。

然而,外媒还是担心房企所面临的债务风险,像英国金融时报》2月17日就提及,债务沉重的大陆建商被迫在危机期间冻结房屋销售,但仍面临1000亿美元债券今年到期的压力。

报导引用Dealogic的数据显示,未来两年,中国房地产开发商必须偿还约2700亿美元的债务;今年3月,这些公司将有约80亿美元的债券到期;今年债券到期的高峰是8月,届时将有逾130亿美元债券到期;杠杆不断累积常常令投资者担忧,他们担心市场震荡可能扰乱现金流,导致中国一些最大企业违约。