REITs基本面佳及配息稳 吸引资金进驻

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵表示，从产业面来看，10月中下旬房地产公司陆续揭露第三季财报，63％公司财报优于预期、23％持平，且59％公司调高全年财务目标，30％维持全年财务目标。其中工业型房地产，高达83％公司财务数据表现亮眼，最主要是高承租率、新需求订单及既有的客户，使得工业型房地产租赁市场租金稳定增长。

就次产业而言，李钰涵指出，住宅方面大多数租金增长仍然强劲，但增速有些许放缓，主要放缓原因为季节性因素，及受到房地产税及通膨压力的影响等宏观经济环境因素。特殊型REITs来看，电信公司为满足客户5G得需求，就要不断得扩点，故未来需求会持续成长的。

基地站、资料中心，甚至医疗等具独特性的房地产，客户一旦进驻后，比较不容易搬走，换言之这些公司通常稳定收租的能力就相当不错。5G、云端、基地台、资料存储都是刚性需求，未来趋势扩展下，仍有持续布建的需求，因此具有获利成长性。

李钰涵建议，不妨趁势透过美国地产ETF来顺势布局，一次网罗不同类型REITs投资机会，不仅能掌握稳健收益来源，也可掌握不同次产业未来成长增值行情。