降息預期、基本面穩健 REITs近三月漲逾6%

联准会政策动向与降息时间点，虽未透漏明确时间表，但市场对于年内启动降息的共识仍高，其中根据CMoney统计至21日，近三月全球 REITs 指数上涨近6.01%，基金表现亦水涨船高，同期间内表现涨多跌少，若一致以新台币累积排行来看，近三月前十强基金报酬都超过2%。

其中，群益全球地产入息基金上涨6.8%表现最佳。群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，美国总数据稳健，虽1月份消费者物价指数3.1%，高于市场预期，不过通膨缓降趋势仍未变，经济动能稳健提高后续联准会货币政策运作弹性，而最到过往经验，当联准会暂停升息后，REITs 多呈向上走势。

第4季 REITs 企业财报展望符合预期，多数产业租金呈温和扩张走势，承租率亦处健全水准，整体而言，REITs 基本面表现良好，且目前利率再度上升的机率低，借贷成本压力可控，故今年不动产收购活动也可望逐步脱离最坏情况，加上现阶段 REITs 市场价值面低估，具中长期投资价值。

杨慈珍进一步指出，在次产业方面，仍相对看好工业物流、数据中心、零售、商办等相关标的表现。在工业物流与数据中心题材方面，随着美国线上购物占零售市场比例稳步上升，也进一步擡升对于物流中心之需求。

此外，美国工业物流新增供给面积也呈现逐季增加态势，而受惠于运算需求强劲以及物联网时代下对于资料云端储存需求显著增长下，也同步带动数据中心新增供给以及租金表现，故基本面而言此二次产业呈现稳健扩张，表现亦相对看好；零售与商办市场则在基本面筑底迹象浮现与评价偏低下，后续行情亦值留意。