超预期力度降息有助稳经济

原标题：超预期力度降息有助稳经济（主题）

地产产业链企业、地产后消费企业将获益 基建、制造业等“大融资额”行业迎来降本（副题）

广州日报讯 （全媒体记者 林晓丽）五年期以上LPR降息如期而至，且力度大超市场预期。2月20日，人民银行公布2月贷款市场报价利率（LPR）报价：一年期贷款LPR维持在3.45%不变，五年期以上LPR从4.20%下调至3.95%，下调幅度达到25个基点，为LPR自2019年推出以来降息最猛的一次。专家表示，此次LPR非对称“降息”将有力提振市场预期，对巩固经济回升态势特别是稳定房地产市场将产生积极作用。

降息利好哪些行业？

超预期力度的调降LPR，对多个行业的影响是广泛的。据机构分析，本次降息首先将利好基建以及地产产业链企业、地产后消费企业等，后者主要包括家居、建材、家电等。降息也将有效降低基建企业较大融资额的成本。同时也有分析人士预计，此前基建领域不温不火的局面有望扭转。能源、有色、化工、贵金属、农业等领域也有望迎来新投资机会。

房贷利率何时跟调？

据记者测算，若按100万元贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，此次降息后购房者月供可以减少150元左右。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，之所以大幅度下调LPR，一方面在于楼市需求端基本面仍相对疲弱，居民加杠杆购房的预期不高；另一方面，一次性大幅度下调，可避免“挤牙膏”产生“利率还会下调，再等等”的市场预期。

记者从多家银行获悉，目前广州施行的首套住宅房贷利率为基准LPR-10个基点，二套为基准LPR+30个基点。调整后，广州首套住宅房贷利率为3.85%，二套为4.25%。

那么，房贷利率何时跟调？据多家银行人士介绍，20日公布的LPR最新报价是第二天发放的新贷款的定价基础。而如果是2月20日当天放款，则仍需按照此前的利率来执行。大部分存量房贷客户则要等到下一年的第一月份开始调整。

除缓解债务压力还有何利？

易居研究院研究总监严跃进认为：“房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本的下调，这对于房贷市场的影响是积极的。”

国金证券首席经济学家赵还认为，五年期LPR超预期下调，进一步释放稳增长信号。中长端贷款定价锚的下调，也有助于缓解存量债务压力、刺激需求。LPR下调有望直接带动基建、制造业等新增中长贷融资成本回落。

资本市场反应

房地产、银行板块震荡上扬

广州日报讯（全媒体记者 王楚涵）2月20日，沪指涨0.42%报2922.73点，深成指微涨0.04%报8905.96点，创业板指微跌0.01%报1746.18点。沪深两市成交额7895亿元，两市超3500只个股上涨。

在LPR下调的利好影响下，房地产、银行等板块震荡上扬，光大嘉宝、中迪投资、浦东金桥等涨停，中南建设、世荣兆业等涨超3%，宁波银行、杭州银行、苏州银行等涨超2%。此外，传媒、医药板块涨幅居前，券商、汽车等板块走高，Sora概念再度爆发。减肥药、短剧游戏概念等活跃。

东莞证券指出，在当下股市企稳回升的关键节点，下调LPR对于营造宽松的货币环境、提振市场信心有十分重要的意义。此外，银行板块估值的核心逻辑是宏观经济，虽然此次LPR下行短期来看利空净息差，但从长期来看利好宏观经济修复，只有经济恢复基础稳固，银行业的经营环境才能得到根本改善，资产质量、净息差等指标才能稳中向好。

有房在供也可按首套贷款？

多家银行回应：房贷政策暂未调整 记者调查：部分网点称“可以”

广州日报讯 （全媒体记者 林晓丽、王楚涵 见习记者 夏铭）近日，部分中介群传出关于广州房贷调整的消息：“如果广州有两套房，两套全部放租或者放售备案，或者把有贷款的房子放租或者放售备案，都可首付三成，按首套利率。”

广州日报全媒体记者以房贷客户身份调查发现，部分银行网点个贷经理称，的确可以通过将名下房产挂牌或出租的方式核减住房数量，享受首套房的贷款利率。不过，多家银行官方回应本报则表示，目前广州房贷政策未有调整，银行发放房贷还是按查册来执行。

某国有银行个贷经理称，该行的确可以在客户未还清贷款的情况下，通过核减住房数量的方式为客户提供首套房贷利率。该个贷经理对记者说：“目前已有客户进行了相关业务办理。”不过也有部分个贷经理表示，正式通知还未下发。

包括国有银行、股份制银行的多家银行向本报记者的官方回复均为：广州房贷政策暂未调整，申请房贷的，目前银行不能按照核减后的家庭住房套数计算，首付比例及房贷利率按照此前标准执行。“即使银行网点说可以核减住房数量，但实际申请过程中可能难以通过，传言应该是银行网点与中介操作出来的噱头。”有银行业人士对记者表示。

来源：广州日报